Bài viết khảo sát : Đất nền đã thực sự hết sốt ?

 

Sau 5 tháng bùng phát, phân khúc đất nền tại TP.HCM đã “bình yên” trở lại. Tuy nhiên, giới đầu tư và phân tích thị trường cho rằng, thị trường chỉ tạm thời “cắt cơn” và đang chuẩn bị cho đợt sóng mới.

Sốt đất theo quy luật

Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, từ đầu tháng 5/2018 đến nay, đất nền tại các điểm nóng sốt trên địa bàn TP.HCM như quận 9, Bình Chánh, quận 2… đã chững lại. Dù giao dịch chậm, nhưng giá đất vẫn không hề giảm.

Phân khúc đất nền dự án giảm lượng giao dịch, nhất là ở những khu vực có lượng giao dịch nhiều thời gian qua như Phú Nhuận (quận 9), Nam Long (quận 9), đất nền Hoàng Anh Gia Lai, Điền Phúc Thành… nhưng giá vẫn neo ở mức cao. Ngoại trừ tại huyện Cần Giờ, khoảng 1 tháng nay cả giao dịch và giá đất đều giảm mạnh, bởi có thông tin cầu Bình Khánh không làm nữa. Giá đất tại Cần Giờ đã giảm khoảng 20% so với thời điểm sốt đất giữa năm 2017.

Một dự án đất nền tại Trường Lưu, Quận 9

Một dự án đất nền tại Trường Lưu, Quận 9

Nguyễn Văn Hưng, nhân viên môi giới của Công ty Bất động sản Rioland, đang bán dự án tại đường Trường Lưu (quận 9) cho biết, hiện nay, tâm lý khách hàng đang nghe ngóng, thấy giá đất cao nên không dám bỏ tiền vào mua nữa, thị trường lại không có hàng mới.

Đây cũng là tình trạng chung, không chỉ của thị trường Bất động sảnTP.HCM, mà cả các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương…

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Thăng Long (quận Tân Phú) lý giải, việc thị trường chững lại có nguyên nhân chính nằm ở quy tắc thị trường. Theo quy luật, đất nền luôn nóng sốt từ cuối quý IV năm trước và bùng phát mạnh ở quý I năm sau, sẽ hạ nhiệt ở khoảng tháng 5 hoặc tháng 6.

“Quy tắc này đến từ dòng tiền trong dân và giới đầu tư. Thường những tháng cuối năm và đầu năm, lượng tiền mặt khá nhiều. Đây cũng là thời điểm mà nguồn hàng mới được doanh nghiệp địa ốc cho ra hàng, thị trường phát triển khi yếu tố nhu cầu và nguồn cầu đều có sẽ đẩy thị trường lên cao. Ở phân khúc đất nền, nguồn hàng mới luôn hạn hẹp, dẫn tới nhu cầu nhiều hơn hàng thực tế, vậy là xu hướng tranh nhau mua hàng, tạo ra nóng sốt là tất yếu. Nhưng vì hàng ít, tranh nhau mua sẽ dẫn tới cảnh hết hàng sớm, người mua sau chỉ còn mua qua mua lại và giá lúc này đã bị đẩy lên tới mức không thể cao hơn. Giá cao quá thì người ta không mua nữa, khi đó thị trường sẽ tự động cắt cơn”, ông Dũng phân tích.

Chờ đợt bùng phát mới

Phân tích về thị trường phân khúc đất nền, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, thực tế thị trường chỉ tạm ngừng sốt. Hiện nay, các chủ đầu tư bắt đầu thời điểm săn lùng quỹ đất để mua và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Sau khi đã có quỹ đất và việc tách sổ, phân lô được hoàn tất thì thị trường sẽ bùng phát trở lại.

Dự án đất nền tại Thành phố mới Bình Dương

Dự án đất nền tại Thành phố mới Bình Dương

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, hiện giới đầu tư đua nhau gom quỹ đất để chuẩn bị cho đợt ra hàng mới. Bà Phạm Kim Tuyên, Giám đốc Công ty Bất động sản PCT Land cho biết, công ty của bà đang cử một đội đi “săn” quỹ đất tại khu vực Bến Lức, tỉnh Long An, khi có quỹ đất rồi sẽ xin thủ tục tách thửa làm dự án phân lô. Theo bà Tuyên, hiện TP.HCM do quy định tách thửa mới rất khó nên buộc bà phải chuyển hướng về Long An đầu tư. Quỹ đất ở đây nhiều, dễ tách thửa, lại giáp TP.HCM nên việc phát triển dự kiến rất tốt.

“Thường thì nửa đầu năm chúng tôi tổ chức bán hàng, thời gian còn lại là đi săn quỹ đất”, bà Tuyên nói.

Với các doanh nghiệp địa ốc mới, để có quỹ đất phát triển thì ngoài việc đi săn quỹ đất, con đường M&A (mua bán – sáp nhập) được xem là lựa chọn tối ưu. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH), ngoài những dự án đã triển khai thành công thời gian qua tại TP.HCM như Dự án căn hộ D-vela (quận 7), Dự án căn hộ Auraura (quận 8), hiện DRH đã mua lại được khá nhiều quỹ đất lớn, sẵn sàng cho “cuộc chơi” sắp tới. Được biết, DRH đã xin chủ trương để được đầu tư một khu đô thị lớn tại Bình Dương, sẽ triển khai vào quý IV/2018…

Theo bà Tuyên, quy luật là cuối quý IV hàng năm, thị trường bất động sản sẽ lại bùng phát. Ở mỗi đợt sốt, giá luôn được đẩy lên, căn cứ theo giá những đợt sốt trước đó. Chẳng hạn ở khu vực quận 9, TP.HCM, kết thúc điểm sốt năm 2017 là 29 triệu đồng/m2, giá này sẽ tiếp tục giữ tới đợt sốt năm nay và giá bán khởi điểm ở mức 29 triệu đồng/m2. Đây là lý do vì sao giá đất luôn tăng, chứ không giảm.

Theo Báo Đầu tư bất động sản

bds.binhduong.top

Bài viết khảo sát : Đất nền đã thực sự hết sốt ?
4.9 / 8 đánh giá

Bài viết liên quan

Vốn cho BĐS: ngân hàng vừa siết vừa giảm lãi suất ... Nhiều ngân hàng đã giảm nhẹ lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn theo mặt bằng chung do thừa vốn sau khi Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo siết tín dụng bất độn...
Mô hình đặc khu không phải là tội đồ, mà nằm ở nhữ... Dư luận những ngày qua quan tâm đến điều khoản giao đất 99 năm cho nhà đầu tư trong dự thảo Luật Đặc khu, đối với ba đặc khu dự kiến thành lập là Vân ...
Becamex IDC muốn xây dựng khu phức hợp 23ha tại Th... Theo tin từ UBND tỉnh Bình Dương, Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) dự kiến sẽ xây dựng dự án khu phức hợp thương mại dịch v...
NHNN yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực ... Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam vừa ban hành Chỉ thị tiếp tục triển khai hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm của ngành Ngân hàng trong những...
Công ty bất động sản “chơi chiêu” lừa ... Sau loat bài phản ánh về việc Công ty Kim Phát và Việt Hưng Phát lừa dối khách hàng và chủ đầu tư khi "chơi chiêu" vẽ lại dự án và tự ý nâng giá bán c...
Vay tiền ngân hàng mua nhà đất thế chấp bằng chính... Nhiều khách hàng mua đất, nhà do tài chính không đủ mới tích góp được một phần tiền nhất định đã liên hệ, yêu cầu tư vấn về hình thức mua nhà, đất sử ...
Bình Dương: Trả lời thỏa đáng các vấn đề “nóng” về... Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Dương về việc giải quyết kiến nghị cử tri trước kỳ họp thứ 7 - HĐND tỉnh Bình Dương khóa IX. Sở Tài nguyên và Môi...
Bình quân có hơn 500 công ty địa ốc ra đời mỗi thá... 5 tháng qua, cả nước có hơn 2.600 công ty địa ốc thành lập mới, đóng góp vào nền kinh tế số vốn gần 150.000 tỷ đồng. Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ Kế ...
Bình Dương : Xử lý tình trạng doanh nghiệp ‘... Liên quan đến việc một số dự án đầu tư bất động sản ở Bình Dương, chủ đầu tư sau khi bán đất cho khách hàng nhưng đến hẹn chưa cấp sổ, cơ quan chức nă...
Thị Trường BDS: Vì sao giới đầu tư ôm đất, gom đất... Nhiều chuyên gia đầu ngành lý giải, xu hướng tăng giá của BĐS liền thổ thời gian vừa qua dù không loại trừ yếu tố thổi giá của thành phần môi giới thứ...
Mở bán chung cư Thịnh Gia
Chung cư Thịnh Gia – Điểm nhấn trong khu đô thị phồn thịnh
Paradise Riverside – Kiến tạo thiên đường bên sông
Dự án nhà OASIS CITY, Tx. Bến Cát, Tỉnh Bình Dương
Khu đô thị TMDV Tân Phú tại thành phố mới Bình Dương
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Bán nhà Khu đô thị Rich Home 2 giá rẻ, cần ra gấp
Bán đất nền Rich Home 1 giá rẻ, sổ riêng thổ cư 100%
Bán đất nền Mỹ Phước 4 block 5a15, 5a16 mặt tiền NA2 giá rẻ
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+