Bình Dương: Cty Lê Phong dối trên lừa dưới khi bán đất vẽ?

 

Mấy năm trở lại đây, Cty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong ở Bình Dương nổi lên như một doanh nghiệp chuyên đầu tư kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, ông chủ Cty này luôn khiến cộng đồng mạng lác mắt khi thường xuyên đăng tải những hình ảnh chụp cùng lãnh đạo địa phương trên trang cá nhân.

Thế nhưng, việc kinh doanh chụp giựt của Cty này thể hiện ở việc liên tục rao bán đất nền khi chưa chính thức là chủ của những khu đất họ nhận là chủ đầu tư khiến cho không ít người đặt câu hỏi về năng lực tài chính thật sự của họ. Liệu việc được giao làm chủ đầu tư khu nhà ở thu nhập thấp có phải là công cụ để giúp Cty Lê Phong chiếm đoạt tiền của khách hàng?

Qua mặt Chính quyền bán đất

Ngày 30/5/2018, Cty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong do ông Bùi Ngươn Phong là Giám đốc đại diện đã ký Hợp đồng nguyên tắc số 68/HĐNT/2018/PT-LP với Cty TNHH chế biến gỗ Phong Toàn do bà Nguyễn Thới Hòa Bình làm Giám đốc đại diện về việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong nội dung hợp đồng này cũng đã ghi rõ về Quyền sử dụng đất bao gồm: 24.022,84m2 vốn là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, hành lang bảo vệ đường bộ có thời hạn sử dụng đến 03/5/2029 và có nguồn gốc do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm.

Trên cơ sở này, Cty Lê Phong đã được Phó Chủ tịch tỉnh Bình Dương ký Công văn số 3000/UBND-KTN ngày 04/7/2018 về việc chấp thuận cho Cty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong được làm chủ đầu tư Khu nhà ở thu nhập thấp Lê Phong Thuận Giao. Trong đó, điều 8 của công văn này ghi rõ: Phương án tiêu thụ sản phẩm: Đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

Ngày 27/7/2018, UBND thị xã Thuận An đã ra Quyết định số 4880/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thu nhập thấp Lê Phong Thuận Giao. Điều 2 của quyết định này quy định rất rõ các khối lượng công việc, khối lượng thủ tục hồ sơ hành chính Cty Lê Phong phải hoàn thiện để có thể hình thành nên dự án và đưa vào kinh doanh.

Quyết định này mới chỉ là một trong những bước khởi đầu của việc hình thành nên một dự án, còn quá nhiều công đoạn liên quan đến thủ tục hành chính, nghĩa vụ tiền thuế với Nhà nước, nghĩa vụ với cộng đồng cần phải hoàn thành để Cty Lê Phong có thể trở thành chủ đầu tư thực sự của dự án Khu nhà ở thu nhập thấp Lê Phong Thuận Giao. Tính tới thời điểm này, Cty Lê Phong chưa phải là chủ đầu tư có thẩm quyền với dự án trên theo quy định của pháp luật, cũng chưa thực hiện bất cứ nghĩa vụ thuế gì với Nhà nước liên quan đến khu đất này.

Thế nhưng, chỉ với bảo bối là hai văn bản nêu trên, Cty Lê Phong đã tiến hành quảng cáo mở bán rầm rộ đất nền dự án này trên các mạng xã hội và đã tiến hành rất nhiều giao dịch hợp đồng mua bán nhận cọc của người dân.

Nhập nhèm đánh lận con đen

Có thể nói, hành vi rao bán và đã có những hợp đồng mua bán đất nền thực tế được diễn ra của Cty Lê Phong là hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản người tiêu dùng. Nếu diễn ra suôn sẻ thành công, có thể thấy được Lê Phong sẽ thu về số lợi nhuận khổng lồ còn người mua sẽ đứng trước rất nhiều nguy cơ tranh chấp pháp lý thậm chí không thể sử dụng những nền đất của mình đã mua.

Như đã nói ở trên, khu đất được chấp thuận cho Cty Lê Phong xây dựng thành dự án Khu nhà ở thu nhập thấp có nguồn gốc là đất Nhà nước cho thuê. Cty Lê Phong khi làm dự án nhà ở thu nhập thấp sẽ được tính mức thuế ưu đãi do tính chất loại hình kinh doanh này là để bình ổn xã hội. Mức đầu tư của Lê Phong cho dự án này đã được định giá cụ thể là 67,8 tỷ đồng ngay trong công văn chấp nhận cho Lê Phong làm chủ đầu tư của UBND Tỉnh Bình Dương đã ghi rõ. Mức đầu tư này bao gồm việc đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng nhà ở để bán, ước tính gồm 210 căn nhà trên tổng diện tích được duyệt xây dựng là 15.494m2.

Quy định về dự án là vậy, quyết định của UBND thị xã Thuận An ký chưa ráo mực thì Cty Lê Phong đã cố tình nhập nhèm đánh lận con đen khi mang khu đất ra phân lô bán nền mà chẳng cần động thái đầu tư nào cả. Có tổng cộng 197 lô đất với tổng diện tích 15.510,66m2 đất (cao hơn phê duyệt) được rao bán với tổng giá trị lên tới hơn 395 tỷ đồng. Chỉ cần một phép tính nhẩm cũng thấy số tiền khổng lồ mà Lê Phong thu lợi được từ cú áp phe này trong khi nguy cơ tranh chấp pháp lý treo sẵn trên đầu người mua.

Với mức giá chào bán như lô A12 có giá lên đến hơn 4,8 tỷ đồng thì việc sở hữu một lô đất ở đây chỉ là giấc mơ xa vời với những người dân có thu nhập thấp, đối tượng mà dự án hướng đến như chủ trương ban đầu.

Một câu hỏi được đặt ra ở đây, việc kinh doanh mua bán đất nền rầm rộ của Cty Lê Phong trên cơ sở một dự án nhà ở thu nhập thấp nhu vậy nhưng tại sao các cấp chính quyền tỉnh Bình Dương không sớm có biện pháp kiểm tra chấn chỉnh ? Việc làm của Lê Phong rõ ràng đã vi phạm các quy định trong Luật kinh doanh bất động sản mà sao các cơ quan ban ngành tỉnh Bình Dương không phát hiện ra?

Để hiểu rõ hơn về chiêu bài hoạt động của Cty Lê Phong, có lẽ cần phải điểm lại những dự án trước đây của Cty này mà hiện nay vẫn còn đang vướng rất nhiều khiếu kiện của người dân.

Theo Báo Xây Dựng

bds.binhduong.top

 

Bình Dương: Cty Lê Phong dối trên lừa dưới khi bán đất vẽ?
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Vì sao Bình Dương là điểm đến lý tưởng của các nhà... Chủ động đầu tư xây dựng các dự án, công trình mang tính dài hạn; thu hút nguồn lực lao động và đầu tư hạ tầng bài bản, kết nối từ bên trong đến bên n...
Bất động sản Đồng Nai hấp dẫn nhà đầu tư Trung Quố... Thời gian gần đây, nhà đầu tư đến từ Trung Quốc là Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD)  đang nhắm vào các dự án bất động sản tại tỉnh Đồng ...
Người mua thực “bị đuối” vì đất đã tăng giá quá ca... Mặc dù thị trường đất nền khu ven Tp.HCM đã "hạ nhiệt" nhưng thực tế cho thấy, để sở hữu nền đất ở thời điểm hiện tại trở nên quá khó khăn với những n...
Bình Dương : Bốn người mua đất làm khu dân cư rồi ... Giám đốc ở Bình Dương cùng ba người mua gom số lượng lớn đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền, tạo nên các khu dân cư tự phát. Ngày 23/11, Công an tỉn...
Bình Dương : Dự án nhà của ông Dũng “Lò Vôi&... Theo VnExpress, UBND tỉnh Bình Dương vừa có đề nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở Đại Nam do công ty cổ phần Đại Nam làm chủ ...
Tồn kho bất động sản đã giảm 80,74% Ngày 30-3, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tính đến thời điểm này, tổng giá trị tồn kho bất động sản đã giảm 80,74%...
Không có “bong bóng” bất động sản trong năm 2018... Trong công văn gửi Thủ tướng chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND TP HCM ngày 22/5, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định, không có khả năng xảy r...
Viện phó CIEM: Đã có 8/10 dấu hiệu của bong bóng b... Tuy tình trạng sốt giá mới xảy ra với đất nền, nhiều chuyên gia lo ngại khủng hoảng thị trường bất động sản nếu không kiểm soát tốt. Nỗi lo về một ...
SmartLand gửi công văn đe dọa truy sát giám đốc, n... Công văn của một công ty có nội dung đe dọa truy sát giám đốc, nhân viên kênh VTV9 – Đài truyền hình Việt Nam lan truyền trên mạng xã hội đang khiến d...
Dự án New Times City, tại sao lại là sự lựa chọn c... Dự án New Times City Hội Nghĩa có quy mô 19ha với 1100 sản phẩm. Điểm nổi bật của dự án này là cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100% và đã có sổ hồng từng lô....
Dự án NEW TOWN 9, xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Phối cảnh dự án New Times City (Khu nhà ở Hội Nghĩa)
Khu nhà ở Hội Nghĩa ( New Times City), Tx. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
Dự án Khu dân cư TDC Hòa Lợi (CĐT: Becamex TDC)
Khu dân cư phát triển đô thị Bình Chuẩn (CĐT : Lê Phong)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Cho thuê nhà phố nguyên căn sau Becamex Tower, mặt tiền đường 30/4
Lô góc nhánh DX70 phường Định Hòa, diện tích 7×18, dân cư đông đúc
Bán đất 97m2 phường Định Hòa, cách quốc lộ 13 = 300m, đường betong 5,4m
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+