Chuyện lạ gì đang xảy ra trên thị trường địa ốc phía Nam?

 

Tại các thị trường Long Thành – Nhơn Trạch – Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An – Thủ Dầu Một (Bình Dương) – quận 2, 9, Thủ Đức (TP.HCM) và một phần tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (TP. Bà Rịa, huyện Long Sơn) giao dịch nhà đất đang ở mức thấp nhất.

Khu vực này đang được gọi là vùng tứ giác BĐS mới xung quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Nhận định về vùng tứ giác này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE, cho rằng việc hình thành nên một điểm “nóng” mới trên thị trường là không tránh khỏi, bởi vì một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng mạnh nhất thì cơ sở hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng nhất.

“Các tỉnh, thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang cùng chung tay thực hiện nhiều kế hoạch đầu tư xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên vùng một cách thông suốt, tạo tính liên hoàn”, bà Dung nhấn mạnh.

Do vậy, đây là các khu vực đang có tốc độ phát triển BĐS sôi động nhất tại phía Nam trong thời gian từ khi có dự án sân bay Long Thành. Tuy nhiên, dạo quanh các vị trí nóng sốt nhất trong những ngày gần đây, cho thấy lực lượng cò đất hàng ngày rao bán đất với nhiều chiêu trò khác nhau nhưng trên thực tế giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hơn một năm qua, quận 2 và 9 là những “điểm nóng” trong đợt sốt đất, nhưng gần 3 tháng trở lại đây, không khí mua bán ì xèo không còn như trước, giá bán cũng giảm mạnh. Tại thị trường này đang xuất hiện tình trạng khá nhiều nhà đầu tư “cá mập” đã lần lượt bán ra các quỹ đất nắm trong tay, chấp nhận cắt lỗ để bảo toàn dòng vốn.

Một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, gần 1 tháng qua, giá nhà đất đang âm thầm chững lại và đột ngột giảm mạnh. Nhiều nhóm nhà đầu tư đã yêu cầu môi giới ra hàng nhanh để “chốt lời” và rút khỏi thị trường. Nhiều nhà đầu tư thấy tình hình giá đất “giảm nhiệt” cũng nhanh tay rút lui khiến lượng bán nhiều hơn lượng mua, chủ đất cũng vì vậy điều chỉnh giá theo biên độ tăng – giảm của thị trường.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRV, một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, nhận định thị trường hạ nhiệt tại các phân khúc đất nông nghiệp, đất “mẫu lớn” tại các quận huyện vùng ven là rõ nét nhất. Tuy nhiên, cơn sốt cũng đã xác lập mặt bằng giá mới tại các khu dân cư hiện hữu, những dự án đáp ứng nhu cầu thực của khách an cư vẫn giữ giá tốt.

Tương tự, gần 2 tháng nay, thị trường bất động sản tại Đồng Nai có dấu hiệu chững lại, không còn cảnh nhộn nhịp kẻ mua, người bán như trước. Giá nhà, đất cũng bắt đầu hạ nhiệt tuy vẫn đứng ở mức cao. Theo đánh giá của các chuyên gia trên lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm thêm.

Chẳng hạn tại các dự án khu dân cư thuộc một số xã như: Hóa An, Bửu Hòa, Long Bình Tân, Phước Tân, Tân Phong (TP.Biên Hòa); dự án khu dân cư Phú Hội, Hiệp Phước, Phước An, Phú Hữu (huyện Nhơn Trạch); dự án khu dân cư xã Long An, Phước Thái (huyện Long Thành)… tình trạng mua đi bán lại cũng không còn nhộn nhịp và giá rao bán cũng đã giảm khoảng 10-15% so với dịp đầu năm 2018.

Ông Huỳnh Thế Lữ, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh huyện Long Thành, cho hay: “Mặc dù quy định về tách thửa đã có hiệu lực nhưng giao dịch sang nhượng đất đai ở huyện Long Thành đã hạ nhiệt, không còn “sốt” như năm 2017 khi bình quân mỗi tháng văn phòng nhận được khoảng 2 ngàn hồ sơ chuyển nhượng nhà đất. Hiện bình quân mỗi tháng văn phòng nhận được 1.600 hồ sơ”.

Tại các huyện Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu, Trảng Bom…, tình hình chuyển nhượng đất đai, nhà ở cũng giảm hẳn. Bên cạnh đó, các địa phương đang siết lại việc lén lút phân lô, bán nền đất nông nghiệp nên tình trạng này không còn “nóng” như dịp đầu năm.

Ảm đạm nhất phải kể đến là nhiều vị trí thuộc tỉnh Bình Dương, thị xã Dĩ An, khu vực Thành phố mới Bình Dương. Ảm đạm đến mức một chuyên gia BĐS cá nhân cho biết không hiểu chuyện gì đang xảy ra tại thị trường, mặc dù chính quyền địa phương thời gian qua đã áp dụng nhiều giải pháp tháo gỡ cho các doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, hạ tầng cơ sở của Bình Dương không thua kém gì các địa phương khác, lại nằm giáp ranh với TP.HCM, nhưng nhiều năm liên tuc khách hàng lại “quay lưng” với các dự án tại đây.

Qua khảo sát thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư chấp nhận không kiếm lời cao, tăng đầu tư cho tiện ích, hậu mãi, thậm chí mua nhà còn được tặng cả gói nội thất, xe hơi… nhưng 2 quý liên tục của năm vẫn không bán được một nền đất! Tình trạng này đang xảy ra tại dự án khu đô thị Ecolake Bình Dương, khi mà giới cò đất liên tục rao bán cắt lỗ biệt thự nhưng rất khó kiếm được khách hàng chốt hợp đồng.

Đánh giá của giám đốc một sàn giao dịch ở đây cho thấy nhiều năm trước giá đất Bình Dương đã bị đẩy lên quá cao, giờ nếu hạ xuống để bán được hàng thì cũng không hạ được bao nhiêu. Thời điểm 10 năm trước đây, nhiều nhà đầu tư ồ ạt rót tiền vào lướt sóng, nhưng thị trường “đóng băng” nên giờ vẫn chưa rút chân ra được.

“Mặc dù các thông tin đầu tư hệ thống giao thông kết nối như metro, đường trên cao kéo dài từ TP.HCM đến Bình Dương cũng không đủ làm khách hàng hồ hởi. Bởi nói đến Bình Dương, người mua nhà giờ vẫn còn ám ảnh “bong bóng” BĐS đã cán quét qua tỉnh này giai đoạn trước đây. Đây là nguyên nhân làm cho thị trường địa ốc Bình Dương chưa quay lại được đường đua”, vị này cho biết.

Nhận định chung về tình trạng hiện nay của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Cũng theo ông Châu, tại các tỉnh giáp ranh với TP.HCM cũng đang rơi vào tình trạng tương tự, khi chính quyền địa phương thực hiện các biện pháp siết chặt giap dịch nhà đất do lo sợ xảy ra bong bóng. Điển hình như từ sau tết, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu áp dụng chính sách kiểm soát giao dịch đất đai, cấm phân lô – bán nền tại huyện Long Sơn, thị trường đã quay đầu chững lại thấy rõ sau một vài tháng bỗng dưng tăng nóng bất thường.

Theo CafeF

bds.binhduong.top
Chuyện lạ gì đang xảy ra trên thị trường địa ốc phía Nam?
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Becamex IDC hợp tác quỹ ngoại phát triển bất động ... Liên doanh giữa Becamex IDC và tập đoàn Warburg Pincus (Mỹ) sẽ phát triển hệ thống nhà kho, nhà xưởng, trung tâm dịch vụ hậu cần trên toàn quốc. Tổ...
Tiềm năng bất động sản Chơn Thành qua quy hoạch gi... Gần đây Chơn Thành (Bình Phước) nóng lên như một địa điểm thu hút nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và dự án đô thị. Theo định hướng...
Các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương tính ... Sở Xây dựng tổng hợp, đăng tải thông tin các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương (Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014) tính đến ngày 20/5/2019....
Môi giới thổi giá bất động sản có bị xử phạt?... Nghề môi giới bất động sản ra đời lâu nhưng thiếu hành lang pháp lý nên nảy sinh nhiều bất cập. Cơ quan quản lý thì lúng túng vì chế tài xử phạt nhẹ, ...
Công bố dự án Khu thương mại và dịch vụ Tân Uyên, ... Ngày 4.9, Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp KSB phối hợp cùng Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa Ốc Dland, tổ chức lễ công bố dự án trung tâm thương mại...
Khách hàng Golden Center City sẽ nhận sổ đỏ vào th... Theo thông tin từ Kim Oanh Group, hiện nay dự án Golden Center City đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng cùng nhiều hạng mục tiện ích và các dãy nhà phố. Nga...
Chu kỳ “khủng hoảng” 10 năm của thị tr... Trong 4 thập kỷ qua, cứ 10 năm một lần, nền kinh tế Việt Nam lại rơi vào "khủng hoảng". Thậm chí, một số chuyên gia từng chỉ ra rằng, những “năm số 9”...
Mô hình đặc khu không phải là tội đồ, mà nằm ở nhữ... Dư luận những ngày qua quan tâm đến điều khoản giao đất 99 năm cho nhà đầu tư trong dự thảo Luật Đặc khu, đối với ba đặc khu dự kiến thành lập là Vân ...
Dự án New Times City tiếp tục tung ra thị trường 4... Địa ốc  Kim Oanh chính thức triển khai mở bán giai đoạn 2 của dự án New Times City (Khu nhà ở Hội Nghĩa - Giai đoạn 1 được phân phối ra thị trường cuố...
Báo động: Một Văn phòng công chứng giả tại TP.HCM... Sáng 27-9, Sở Tư pháp TP.HCM có công văn khẩn gửi Bộ Tư pháp, UBND, Công an,TAND, UBND các quận-huyện tại TP.HCM báo động thông tin, ngăn chặn giấy tờ...
Khu nhà ở thương mại Chợ Nhật Huy
Vị trí dự án Khu nhà ở thương mại Hòa Phú
Bảo vệ: Khu nhà ở thương mại Hòa Phú (Tp Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Tài Lộc (Long Nguyên - Bàu Bàng)
Khu nhà ở Tài Lộc (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Khu nhà ở Lộc Phát (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Đất Phú Mỹ, 92M2 gần Khu tái định cư
Bán đất 92m2 phường Phú Mỹ, gần Khu tái định cư
Bán nhà hoàn thiện Phú Mỹ, TDM - Mr Duy
Bán nhà hoàn thiện phường Phú Mỹ, Tp Thủ Dầu Một giá rẻ
Cho thuê nhà 1 trệt 3 lầu mặt tiền đường Lê Hoàn, thành phố mới Bình Dương
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+