Đất nền khu Đông Sài Gòn bị “thổi giá” vì yếu tố hạng tầng đã triển khai

 

Vin vào yếu tố hạ tầng sắp hoặc đã triển khai, nhiều nhà đầu cơ ôm hàng khiến giá BĐS khu Đông Sài Gòn liên tục điều chỉnh trong khoảng thời gian ngắn, bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng.

Giá đất tăng tới 50% trong vòng 1 năm

Mỗi khi có thông tin về dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội được hé lộ ở khu vực này, dù chưa biết triển khai khi nào là ngay lập tức giới đầu tư lại đổ vào đón sóng, bất cứ thời điểm nào.

Điều này đã khiến giá bất động sản ở khu Đông Sài Gòn trong năm 2017 và những tháng đầu 2018 tăng chóng mặt, đặc biệt là đất nền với mức tăng dao động khoảng 20-40% tùy từng khu vực.

Đặc biệt, phân khúc đất nền được xem là “ăn theo” hạ tầng, giá tăng rõ nét nhất. Mới đây, thông tin dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (Q.2) xây dựng phục vụ cho Seagame 31 (Việt Nam đăng cai năm 2021) tái khởi động, lập tức thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư khu vực.

Kéo theo đó là giá đất nền tại các tuyến đường quanh khu thể thao như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp… “nhảy múa” theo. Theo ghi nhận, so với đầu năm 2017, đất nền khu vực Q.2 hiện đã tăng giá từ 30 – 50% (tùy vị trí). Giá đặc biệt tăng cao ở các khu đất mặt tiền đường lớn. Nếu tính từ giữa năm 2017 đến nay thì giá đất Q.2 tăng ít nhất 30%.

Cụ thể, giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp đầu năm 2017 dao động từ 50 – 52 triệu đồng/m2 đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Đối với đất nền dự án, đất phân lô của DN triển khai tại khu vực giá cũng liên tục được điều chỉnh từ 27 – 28 triệu đồng/m2 (đầu năm 2017) lên 30 – 35 triệu đồng/m2 (giữa năm 2017) và hiện tại giá đã lên ngưỡng gần 40 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).

Riêng các dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Định (tuyến đường nối ra đường song hành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây) thì giá đất nền cao hơn hẳn, từ 40 – 50 triệu đồng/m2, giá đất mặt tiền buôn bán, thuê mặt bằng có thể lên đến 70-85 triệu đồng/m2. Mặc dù hiện tại, đất nền tại khu vực này đã tăng giá chậm hơn so với thời điểm cách đây vài tháng nhưng nhìn chung giá bán ra khá cao so với nhu cầu của số đông.

Cũng tại đây, thông tin cây cầu 500 tỉ đồng nối từ đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương thuộc P.Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) hoàn thiện; hầm chui Mỹ Thủy thi công, ngay lập tức giá đất tại khu vực Cát Lái, Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Thạnh Mỹ Lợi diễn biến tăng chóng mặt.

Đất nền dự án tại Đồng Văn Cống tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 36 – 50 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2017. Những nền thổ cư sát khu hành chính trung tâm Q.2 giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng từ 5-8 triệu đồng/m2. Hiện tại nút giao thông Mỹ Thủy đã cho thông xe và dự kiến sẽ triển khai giai đoạn 2 (2018 – 2020) là cầu vượt lên vành đai 2 tiếp tục là căn cứ để giá đất khu vực Q.2, Q.9 tăng mạnh trong năm 2018.

Tại khu vực Q.9, thông tin UBND TP ký quyết định đầu tư mở rộng và nâng cấp đường Nguyễn Xiển lên 60m, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh hướng về Q.2; mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m. Mặc dù thực tế tuyến đường mở rộng chưa hình thành, mới chỉ “phông thanh” thông tin ra ngoài nhưng lập tức giá đất tại đường Long Thuận, Long Phước, Trường Lưu leo thang liên tục từ đầu năm 2017 đến nay.

Theo khảo sát, đầu năm 2017 đất thổ cư khu vực này có giá từ 12 – 14 triệu đồng/m2, đến giữa năm tăng lên 15-16 triệu đồng/m2. Sau thời gian giữ giá do siết chặt phân lô từ tháng 10/2017 đến nay giá đất khu vực tiếp tục tăng lên mức từ 18 – 21 triệu đồng/m2. Khoảng từ sau Tết đến nay, giá đất đã ở ngưỡng 30-45 triệu đồng/m2. Ngay cả ở những khu vực xa xôi, giá đất cũng tăng chóng mặt. Hiện tại, đất nền khu vưc này đã “hạ nhiệt” tuy nhiên thực tế giá đất vẫn “âm thầm” đi lên.

Bên cạnh đấy, giá đất khu vực Q.9, Q.2 liên tục nhảy múa thời gian ngắn còn do  thông tin “manh nha” từ siêu dự án Vincity Q.9 được triển khai. Đặc biệt, sau thông tin siêu dự án này, hàng loạt công ty môi giới xuất hiện, hàng trăm nhân sự kinh doanh được tuyển dụng để bán đất nền. Thực tế là giá đất đã lên khá cao nhưng các tuyến đường dự kiến mở rộng, siêu dự án vẫn chưa hình thành tại khu vực.

Không chỉ đất nền, căn hộ tại khu Đông cũng liên tục tăng giá theo thông tin hạ tầng. Tại các dự án như Palm City, Jamila, New City, The Sun Avenue… giá bán tăng từ 15-20% trong vòng 12 tháng, thậm chí một số dự án giá trung cấp, sức mua cao, giá có thể lên đến 25 – 30% trong khoảng thời gian ngắn.

Nhà đầu tư đang “đu theo”, thổi giá?  

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành. Việc giá đất nền, căn hộ khu Đông liên tục tăng thời gian qua không phải là câu chuyện mới mẻ nhưng đằng sau việc chăm chăm vào yếu tố hạ tầng để đẩy giá lên cao đã khiến nhiều người đặt câu hỏi.

Ông Trần Khánh Quang, Chủ nhiệm CLB cà phê BĐS Sài Gòn cho rằng: “Đối với những dự án chào bán đón sóng hạ tầng thì dòng tiền chủ yếu nằm trong giới đầu tư là chính, người mua thực rất ít. Đặc biệt ở giai đoạn một dự án hạ tầng nào đó chuẩn bị xuất hiện, “rò rỉ” thông tin lập tức thị trường “nóng theo” mà không cần có một nguyên tắc nào cả. Dù chưa biết dự án đó có thực hiện hay không, thực hiện tới đâu, nhiều NĐT vẫn tiến hành ôm đất, vin vào thông tin hạ tầng để thổi giá lên cao”.

Theo ông Quang, hạ tầng được xem là yếu tố quan trọng, tác động trực tiếp đến giá BĐS nhưng hiện nay cả CĐT và NĐT đều lấy yếu tố này là duy nhất để đẩy giá thành. Các dự án mặc định hiển nhiên là cứ có giao thông, hạ tầng lên là giá đất sẽ lên theo. Tuy nhiên, thực tế thì giá BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau của thị trường như thanh khoản, sức mua, lạm phát, nền kinh tế…. chứ không riêng gì hạ tầng khu vực.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho hay: “Có những khu đất cách nơi hạ tầng giao thông triển khai cả mấy chục cây số nhưng DN vẫn quảng cáo giá trị sinh lời của dự án khi hạ tầng này hoàn thiện và là cái cớ để bán giá cao”.

Theo ông Đực, BĐS khu Đông tăng giá thời gian qua một phần chịu sự tác động của hạ tầng, phần lớn là do NĐT tự thổi giá với nhau mà không theo diễn biến chung của thị trường. Ông dẫn chứng, công trình Seagame Q.2 mãi đến năm 2021 mới hiện hữu, tức hơn 3 năm nữa là chu kì khá dài. Không thể vì công trình này khởi động mà giá đất khu vực ngay lập tức tăng lên được.

Việc giá đất Q.2, Q.9 tăng là do tác động phần nhiều của đợt nóng sốt từ thời điểm cuối  năm 2016 – đầu 2017 và đợt sốt mới đây. Tuy nhiên, phần lớn DN, NĐT vẫn cố vin vào việc tái khởi động dự án này để đẩy giá, tạo sóng thị trường là phi thực tế.

Theo ghi nhận thị trường, thông tin nhiều tuyến đường tại khu Đông dự kiến sẽ mở rộng như đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai… nhưng trên thực tế không rõ các tuyến đường này có thực sự được mở rộng hay không, thời điểm mở rộng là khi nào. Thế nhưng, rất nhiều NĐT, DN vẫn “ăn theo” các thông tin chỉ mới trên giấy để tăng giá bán, ảnh hưởng đến giá trị thực của sản phẩm.

Hạ Vy (Theo Trí thức trẻ)

bds.binhduong.top

Đất nền khu Đông Sài Gòn bị “thổi giá” vì yếu tố hạng tầng đã triển khai
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Bất thường trong vụ đấu giá ngàn tỷ tại Bình Dương... Đó là vụ đấu giá Dự án khu dân cư Hòa Lân, hiện đã được Thanh tra bộ Tư pháp kết luận có nhiều sai phạm. Theo hồ sơ vụ việc, Công ty TNHH SX- TM Thiê...
Bỏ phố về quê sau cơn sốt đất vùng ven TP.HCM... Trái ngược hẳn với xu thế người người ồ ạt "lên phố" tậu nhà cửa để thay đổi cuộc sống, thời gian qua nhà đất tại TP.HCM nóng sốt, nhiều người bán đượ...
Dự án Sài Gòn Land 2: Huy động vốn trên…đất ... Dù vị trí thực hiện dự án Sài Gòn Land 2 chỉ là đất trồng mì, song nhân viên tự xưng của công ty Sài Gòn Land lại quảng cáo, huy động vốn rầm rộ. Vừa...
Anh em facebook hò hét chia sẻ thông tin Bình Dươn... Thị trường nhà đất là nơi rất nhạy cảm với các tin tức, chỉ cần có thông tin dự án hoặc các quyết định chính sách có liên quan tới khu vực là ngay lập...
4 cách đầu tư bất động sản hiệu quả khi thị trường... Khi địa ốc bước qua chu kỳ nóng sốt, đà giảm sẽ dần xuất hiện và đây là lúc bắt điểm rơi, săn tìm cơ hội. Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An ...
Thành phố mới Bình Dương: Điểm đến hấp dẫn nhà đầu... Tạo lực hút đột phá để thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong những năm qua của Bình Dương không thể không nhắc đến việc tỉnh khởi tạo xây dự...
Chủ đầu tư nhận “quả đắng” từ sàn môi giới địa ốc... Thay vì hỗ trợ các chủ đầu tư bán hàng hiệu quả hơn, không ít công ty môi giới địa ốc lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu”. “Quả đắng” môi g...
Bình Dương: Tự vẽ dự án rồi ‘bắt tay nhau... Tự ý vẽ bản đồ quy hoạch khu dân cư Chánh Phú Hòa (TX. Bến Cát, tỉnh Bình Dương) trên một khu đất của dân, hai công ty bất động sản “bắt tay nhau” chà...
FLC đề xuất đầu tư dự án gần 1.800 ha tại Bình Phư... Tập đoàn FLC mới đây trình bày với lãnh đạo tỉnh Bình Phước về phương án xây dựng dự án khu đô thị mới kết hợp du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Cam. Theo t...
Các dự án thu hồi đất, chuyển mục đích tại thị xã ... Danh mục tổng hợp các dự án trong danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng trên địa bàn thị xã Tân Uyên năm 2019 Một số dự án trong Danh mục côn...
Khu nhà ở thương mại Chợ Nhật Huy
Vị trí dự án Khu nhà ở thương mại Hòa Phú
Bảo vệ: Khu nhà ở thương mại Hòa Phú (Tp Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Tài Lộc (Long Nguyên - Bàu Bàng)
Khu nhà ở Tài Lộc (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Khu nhà ở Lộc Phát (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Đất Phú Mỹ, 92M2 gần Khu tái định cư
Bán đất 92m2 phường Phú Mỹ, gần Khu tái định cư
Bán nhà hoàn thiện Phú Mỹ, TDM - Mr Duy
Bán nhà hoàn thiện phường Phú Mỹ, Tp Thủ Dầu Một giá rẻ
Cho thuê nhà 1 trệt 3 lầu mặt tiền đường Lê Hoàn, thành phố mới Bình Dương
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+