Đồng Nai rà soát nạn phân lô bán nền đất nông nghiệp

 

Mới đây, Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai cho biết đã lập đoàn kiểm tra về tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn. Tổ công tác của sở đang làm việc với 11 huyện thị trên địa bàn về tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Theo đó, tổ công tác sẽ tập trung ở các địa phương có tốc độ đô thị hoá nhanh, đông dân cư như TP. Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom. Dự kiến kế hoạch kiểm tra hoàn tất vào tháng 5/2018.

Theo lãnh đạo Sở TN&MT Đồng Nai, Quyết định 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/3/2018. Dù các quy định đưa ra hướng đến siết chặt, tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá nát quy hoạch.

Thực tế tình trạng này vẫn diễn ra, giới đầu nậu vẫn có nhiều cách lách luật nhằm trục lợi. Nhiều khu đất phân lô bán nền không tuân thủ quy định kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật.

Không những vậy, thời gian gần đây Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có yêu cầu chấn chỉnh tình trạng giao dịch đất nền phân lô bằng hình thức giấy viết tay lập vi bằng. Ngoài ra, không ít đầu nậu thu gom đất trồng cây lâu năm, đất ruộng để phân lô bán nền tràn lan.

Theo Quyết định 03 quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở của hộ gia đình và cá nhân; điều kiện được phép tách thửa; trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Quy định nêu rõ về diện tích, kích thước, điều kiện cụ thể tách thửa đối với loại đất ở. Theo đó, khi tách thửa đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận có mục đích sử dụng là đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu thửa đất và điều kiện cụ thể, như sau:

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu thửa đất là 60m2; các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước thuộc thành phố Biên Hòa và các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu là 80m2; các xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và các huyện diện tích tối thiểu tách thửa là 100m2.

Về kích thước thửa đất hình thành sau khi tách thửa: Thửa đất thuộc địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m thì thửa đất hình thành sau tách thửa phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5m.

Đối với thửa đất thuộc các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì các thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4m. Đối với thửa đất thuộc các xã còn lại thuộc các huyện thì các thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4,5m.

Đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn 500m2: Trường hợp các thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với đường giao thông, hiện trạng hạ tầng giao thông đã được thể hiện trên bản đồ địa chính thì được tách thửa theo quy định. Trường hợp các thửa đất đề nghị tách thửa không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với thửa đất có diện tích từ 500m2 đến 2.000m2, trước khi thực hiện tách thửa người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc chia tách thửa đất chỉ được thực hiện sau khi người sử dụng đất đã đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được cơ quan thẩm quyền phê duyệt bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể kiểm tra, xác nhận…

Đối với thửa đất có diện tích trên 2.000m2, phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định. Đối với thửa đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc Giấy phép quy hoạch (đối với các trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500) thì chỉ được tách thửa theo quy hoạch được duyệt.

Những trường hợp không được tách thửa tại tỉnh Đồng Nai là những dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (thỏa thuận địa điểm, giới thiệu địa điểm, chấp thuận đầu tư) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai, hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án. Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định.

Sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long Thành thì nhà đất địa bàn TP Biên Hòa và các huyện Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu thuộc tỉnh Đồng Nai đang là những khu vực “nóng sốt” và nhiều người đang rất mong chờ tỉnh này ban hành quyết định về tách thửa. Những địa bàn trên cũng là khu vực vài năm lại đây xảy ra tình trạng tách thửa ồ ạt, hình thành những khu dân cư tự phát xập xệ.

Nam Phong (Theo Trí thức trẻ)

bds.binhduong.top
Đồng Nai rà soát nạn phân lô bán nền đất nông nghiệp
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Anh em facebook hò hét chia sẻ thông tin Bình Dươn... Thị trường nhà đất là nơi rất nhạy cảm với các tin tức, chỉ cần có thông tin dự án hoặc các quyết định chính sách có liên quan tới khu vực là ngay lập...
Dự án “lừa dưới, dối trên” của Dona.Coop trái lệnh... Từ một xã rộng hơn 1.173 ha, hàng vạn nông dân xã Long Hưng, theo quyết định của Đồng Nai và Donacoop, bị lấy hết nhà cửa, ruộng vườn, dồn vào khu tái...
Tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn... Đường Mỹ Phước-Tân Vạn là tuyến đường giao thông đang được xây dựng để kết nối khu công nghiệp Mỹ Phước (quy hoạch mở rộng đường Mỹ Phước - Tân Vạn lê...
Bất động sản khó xảy ra sốt, đất nền dự án tiềm nă... Thị trường căn hộ vẫn không phải là phân khúc bất động sản phát triển nhanh nhất trong đầu năm 2018. "Đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như ...
Phân khúc đất nền xuất hiện nhiều dự án “ma”... Thời gian gần đây, nhiều khách hàng liên tục phản ánh với báo chí về việc nhân viên môi giới của các công ty địa ốc chào bán dự án đất nền không có th...
Vạch trần cụm công nghiệp ‘lụi’ 72 ha ... Gần 60 doanh nghiệp đang hoạt động tại cụm công nghiệp Phước Tân gửi đơn kêu cứu đến chính quyền Đồng Nai vì đã bỏ vốn đầu tư trên 1.000 tỉ đồng, xây ...
Đồng Nai: Điều tra loạt công ty BĐS bán đất nền &#... Ngày 11/6, cơ quan CSĐT tỉnh Đồng Nai cho biết, đơn vị này đang thụ lý điều tra 6 dự án bất động sản có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, dựa trên ...
Những lý do giúp bất động sản Biên Hòa đang được q... Dân số đông, vị trí liền kề TPHCM, kết nối vùng thuận lợi và kinh tế phát triển nhanh là những động lực giúp cho thị trường bất động sản Biên Hòa tiếp...
Vay tiền ngân hàng mua nhà đất thế chấp bằng chính... Nhiều khách hàng mua đất, nhà do tài chính không đủ mới tích góp được một phần tiền nhất định đã liên hệ, yêu cầu tư vấn về hình thức mua nhà, đất sử ...
Đất nền tiếp tục là kênh đầu tư vua trong năm 2018... Nóng sốt liên tục 4 năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại. Phó trưởng khoa Kinh do...
Paradise Riverside – Kiến tạo thiên đường bên sông
Dự án nhà OASIS CITY, Tx. Bến Cát, Tỉnh Bình Dương
Khu đô thị TMDV Tân Phú tại thành phố mới Bình Dương
Bảo vệ: Dự án Bàu Xéo, Trảng Bom, Đồng Nai
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Bán đất nền Rich Home 1 giá rẻ, sổ riêng thổ cư 100%
Bán đất nền Mỹ Phước 4 block 5a15, 5a16 mặt tiền NA2 giá rẻ
Bán lô C7 Khu đô thị Rich Home 1 diện tích 82,9m2 giá 670tr
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+