Đồng Nai rà soát nạn phân lô bán nền đất nông nghiệp

 

Mới đây, Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai cho biết đã lập đoàn kiểm tra về tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn. Tổ công tác của sở đang làm việc với 11 huyện thị trên địa bàn về tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Theo đó, tổ công tác sẽ tập trung ở các địa phương có tốc độ đô thị hoá nhanh, đông dân cư như TP. Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom. Dự kiến kế hoạch kiểm tra hoàn tất vào tháng 5/2018.

Theo lãnh đạo Sở TN&MT Đồng Nai, Quyết định 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/3/2018. Dù các quy định đưa ra hướng đến siết chặt, tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá nát quy hoạch.

Thực tế tình trạng này vẫn diễn ra, giới đầu nậu vẫn có nhiều cách lách luật nhằm trục lợi. Nhiều khu đất phân lô bán nền không tuân thủ quy định kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật.

Không những vậy, thời gian gần đây Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có yêu cầu chấn chỉnh tình trạng giao dịch đất nền phân lô bằng hình thức giấy viết tay lập vi bằng. Ngoài ra, không ít đầu nậu thu gom đất trồng cây lâu năm, đất ruộng để phân lô bán nền tràn lan.

Theo Quyết định 03 quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở của hộ gia đình và cá nhân; điều kiện được phép tách thửa; trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Quy định nêu rõ về diện tích, kích thước, điều kiện cụ thể tách thửa đối với loại đất ở. Theo đó, khi tách thửa đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận có mục đích sử dụng là đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu thửa đất và điều kiện cụ thể, như sau:

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu thửa đất là 60m2; các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước thuộc thành phố Biên Hòa và các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu là 80m2; các xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và các huyện diện tích tối thiểu tách thửa là 100m2.

Về kích thước thửa đất hình thành sau khi tách thửa: Thửa đất thuộc địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m thì thửa đất hình thành sau tách thửa phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5m.

Đối với thửa đất thuộc các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì các thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4m. Đối với thửa đất thuộc các xã còn lại thuộc các huyện thì các thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4,5m.

Đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn 500m2: Trường hợp các thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với đường giao thông, hiện trạng hạ tầng giao thông đã được thể hiện trên bản đồ địa chính thì được tách thửa theo quy định. Trường hợp các thửa đất đề nghị tách thửa không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với thửa đất có diện tích từ 500m2 đến 2.000m2, trước khi thực hiện tách thửa người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc chia tách thửa đất chỉ được thực hiện sau khi người sử dụng đất đã đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được cơ quan thẩm quyền phê duyệt bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể kiểm tra, xác nhận…

Đối với thửa đất có diện tích trên 2.000m2, phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định. Đối với thửa đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc Giấy phép quy hoạch (đối với các trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500) thì chỉ được tách thửa theo quy hoạch được duyệt.

Những trường hợp không được tách thửa tại tỉnh Đồng Nai là những dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (thỏa thuận địa điểm, giới thiệu địa điểm, chấp thuận đầu tư) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai, hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án. Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định.

Sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long Thành thì nhà đất địa bàn TP Biên Hòa và các huyện Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu thuộc tỉnh Đồng Nai đang là những khu vực “nóng sốt” và nhiều người đang rất mong chờ tỉnh này ban hành quyết định về tách thửa. Những địa bàn trên cũng là khu vực vài năm lại đây xảy ra tình trạng tách thửa ồ ạt, hình thành những khu dân cư tự phát xập xệ.

Nam Phong (Theo Trí thức trẻ)

bds.binhduong.top
Đồng Nai rà soát nạn phân lô bán nền đất nông nghiệp
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Dự báo đầy lạc quan về thị trường bất động sản nhữ... Đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa cho biết, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ ...
Sau “sốt” đất, chuyên gia nói “chưa có gì phải hốt... Sau những cơn “sốt” đất vừa qua tại TP.HCM, Đồng Nai, Phú Quốc, Vân Đồn, một số nhà đầu tư có biểu hiện lo ngại, song, các chuyên gia cho rằng "chưa c...
Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước ... Ghi nhận việc chào bán nhà đất tại một số "điểm nóng" trước đây ở vùng ven TP.HCM, cho thấy giá bán bắt đầu quay đầu giảm rõ rệt. Tuy nhiên, tình hình...
Bình Dương: Nhà đầu tư chuyển hướng sang mô hình n... Tại hội nghị tổng kết 30 năm thu hút đầu tư nước ngoài diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Trần Thanh Liêm - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã thay mặt Bìn...
Tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn... Đường Mỹ Phước-Tân Vạn là tuyến đường giao thông đang được xây dựng để kết nối khu công nghiệp Mỹ Phước (quy hoạch mở rộng đường Mỹ Phước - Tân Vạn lê...
Cú “lấn sân” bất động sản của ông chủ tập đoàn nướ... Cái tên Trần Quý Thanh không còn lạ lẫm trong ngành đồ uống, nước giải khát nhưng lại khiến giới BĐS tò mò khi mới đây ông tuyên bố trước truyền thông...
Bất động sản giảm nhiệt cả cung và cầu... Bắt đầu từ giữa tháng 5-2018, giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc đã chững lại và quay đầu giảm, lượng giao dịch giảm mạnh so với các quý trước đ...
Becamex IDC tặng 100 căn nhà ở xã hội cho người có... Nhân 71 năm ngày thương binh liệt sỹ, Tổng Cty Becamex IDC đã làm lễ trao tặng 100 căn nhà ở xã hội cho các gia đình có công với cách mạng, giá trị ướ...
SORA gardens II- dự án chung cư cao cấp ở Bình Dươ... Ngày 1/11/2018 Công ty TNHH Becamex Tokyu và Công ty THHH Mitsubishi Jisho Residence tổ chức buổi họp báo giới thiệu Dự án chung cư cao cấp “SORA gard...
Mô hình đặc khu không phải là tội đồ, mà nằm ở nhữ... Dư luận những ngày qua quan tâm đến điều khoản giao đất 99 năm cho nhà đầu tư trong dự thảo Luật Đặc khu, đối với ba đặc khu dự kiến thành lập là Vân ...
Khu nhà ở VIET SING – PHÚ CHÁNH, Tx Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
The East Gate – Căn hộ giá bình dân tại Dĩ An, Bình Dương
Dự án Khu dân cư Đại Nam (Bình Phước)
Dự án NEW TOWN 9, xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Cho thuê đất Khu công nghiệp Sóng thần 3, nhiều diện tích
Cho thuê nhà nguyên căn Unitown thành phố mới Bình Dương
Cho thuê nhà nguyên căn Thành phố mới Bình Dương, giá thỏa thuận
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+