Không có bong bóng bất động sản trong vài năm tới

 

Ngân hàng giảm tín dụng vào thị trường BĐS. Trong khi, vốn chủ yếu của thị trường BĐS là vốn vay từ ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng, vốn từ các quỹ không có và vốn tự có rất ít.

Theo đánh giá của nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam thì thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay và vài năm nữa cũng không xảy ra tình trạng bong bóng.

Bởi theo ông, vấn đề tín dụng bị “siết” hơn khi Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS. Trong khi, vốn chủ yếu của thị trường BĐS là vốn vay từ ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng, vốn từ các quỹ không có và vốn tự có rất ít.

Thị trường bất động sản có xu hướng tăng chậm lại....

Thị trường bất động sản có xu hướng tăng chậm lại….

“Chính phủ mới chỉ “rà phanh” mà không “đạp phanh” như hồi đầu năm 2017, Ngân hàng Nhà nước dự thảo Thông tư 16 sửa đổi giảm dòng tín dụng vào thị trường BĐS bằng 2 quy định mới: Giảm tỷ lệ phần trăm sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, trước đây là 60% thì nay là 40%. Thứ hai, tăng tỷ lệ dự trữ an toàn cho vay BĐS từ 150% lên 250%. Sau khi Hiệp hội có kiến nghị thì đã giãn thực hiện trong 2 năm”, ông Nam nói.

Cũng theo ông Nam, nếu như năm 2016 trở về trước, tỷ lệ tăng trưởng vốn tín dụng trung bình là 12% thì tỷ lệ tăng trưởng  tín dụng trong thị trường BĐS là 18%, cao gấp rưỡi. Tuy nhiên, sang năm 2017, con số này đã đảo ngược, tức tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trung bình là 17-18% và tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trong BĐS là 12%.

Đến năm 2018, tỷ lệ này còn tiếp tục thấp hơn, ông Nam dự đoán khả năng tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trung bình chỉ đạt 15-16% và tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trong BĐS chỉ khoảng 6-7%. Tuy nhiên con số tuyệt đối vẫn tăng, trước đây tổng tín dụng chỉ khoảng 2,5 triệu tỷ thì nay khoảng gần 5 triệu tỷ đồng, dòng tiền thực chất vẫn vào BĐS nhưng có giảm nhiều.

Thị trường vẫn có cầu, theo thống kê của Hội Môi giới trong 9 tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đã vượt con số mua bán cả năm của mấy năm trước đây. Cụ thể, năm nay lượng giao dịch dự báo có gần 60.000 căn hộ, biệt thự và liền kề được giao dịch.

Tuy nhiên, ông Nam cho rằng, thị trường BĐS có xu hướng tăng chậm lại so với tăng trung bình, mặc dù nhu cầu có, sức thanh toán có nhưng do ngân hàng có sự cơ cấu lại. Dư nợ BĐS chỉ được tính với các khoản cho vay đối với doanh nghiệp BĐS, còn những khoản cho người dân vay mua nhà, sửa nhà thì được tính vào vay tiêu dùng nên số dư nợ BĐS có phần giảm.

“Thị trường BĐS vẫn giảm nhưng giảm ở mức không gây thiếu hàng. Đây là lập lại trật tự, số “tay chơi” ít đi, thị trường sàng lọc những chủ đầu tư yếu, dự án không tốt và thị trường còn lại những chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp…”, ông Nam nhận xét.

Cũng theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, số dự án ở các thành phố lớn ít đi do bên cạnh việc “siết” tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị “siết” hơn.

“Hiện các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Kiên Giang, Phú Quốc, Bình Định…. đều đang bị thanh tra, kiểm tra nên bộ máy công chức, chính quyền cũng thận trọng hơn, phê duyệt dự án cũng cẩn thận hơn, thời gian kéo dài hơn… Do đó, số dự án để thoát qua các “khe cửa” để đi vào triển khai ít đi rất nhiều. Các doanh nghiệp lại “chạy” về các tỉnh lẻ như Hưng Yên, Yên Bái, Hải Dương, Phú Yên, Bình Thuận…”, ông Nam phân tích.

Ngoài  ra, tình trạng mua bán doanh nghiệp, mua bán dự án vẫn đang xảy ra, theo ông Nam, các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản đổ xô vào Việt Nam mua dự án đang có trào lưu lớn. Bản thân Hiệp hội cùng nhận được nhiều lời đề nghị kết nối, giới thiệu để mua lại dự án trong nước.

Theo Infonet

Bài viết liên quan

Kim Oanh “phản đòn” vụ đấu giá Khu dân... Cuộc “đại chiến” xung quanh thương vụ bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân (KDC Hòa Lân- Bình Dương) trị giá gần 1.500 tỉ đồng kéo nhiều cơ quan chức ...
Chuyện nghề môi giới bất động sản, đằng sau sự hào... Công việc nhàn hạ, thời gian tự do, thu nhập cao… là những gì mọi người vẫn nghĩ về nghề môi giới bất động sản. Tuy nhiên, bước chân vào nghề mới thấy...
Bình Dương: Tự vẽ dự án rồi ‘bắt tay nhau... Tự ý vẽ bản đồ quy hoạch khu dân cư Chánh Phú Hòa (TX. Bến Cát, tỉnh Bình Dương) trên một khu đất của dân, hai công ty bất động sản “bắt tay nhau” chà...
Bí ẩn thị trường bất động sản Bình Dương 2019... Với quỹ đất lớn, lợi thế về giao thông và giáp ranh TP.HCM, giá đất tăng trưởng đều hàng năm, giao dịch luôn sôi động, nhưng thị trường bất động sản B...
Lãnh đạo công ty địa ốc gọi nhân viên là… cư... Câu chuyện tưởng chừng như đùa nhưng đang diễn ra tại Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba. Mới đây ông Nguyễn Thái Luyện, CEO công ty này trong một thông b...
Thị trường bất động sản 2019: Thiếu nhà ở trung cấ... Một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2019 là sự thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án nhà ở trung cấp ...
Các dự án thu hồi đất, chuyển mục đích tại thị xã ... Danh mục tổng hợp các dự án trong danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng trên địa bàn thị xã Tân Uyên năm 2019 Một số dự án trong Danh mục côn...
Becamex Tokyu mở bán căn hộ The VIEW tại Thành phố... Đầu tháng 9-2018, Công ty TNHH Becamex Tokyu sẽ chính thức mở bán dự án căn hộ cao cấp Midori Park The VIEW (The VIEW) gồm 604 căn hộ tại phường Hòa P...
Bình Dương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng công nghệ cho t... Với việc xây dựng một trung tâm dữ liệu (Data Center) quy mô lớn và hệ thống internet cáp quang rộng khắp, Bình Dương hiện đã sẵn sàng về hạ tầng công...
Lý do dòng tiền đầu tư vẫn đổ vào bất động sản vùn... Theo dự báo của các chuyên gia, đất nền và nhà phố khu vực ven TP.HCM, tỉnh lân cận vẫn là kênh lựa chọn của nhiều NĐT trong năm 2019 vì những yếu tố ...
Tiện ích nội khu dự án Icon Central
Icon Central Dĩ An – Vị thế độc tôn, cộng đồng thịnh vượng
Phối cảnh mặt bằng Tân Lập Garden
Khu đô thị Tân Lập Garden, đón sóng đầu tư Khu công nghiệp Vsip 3
Công viên khổng tước Cát Tường
Dự án Cát Tường Phú Hưng (Tp. Đồng Xoài, Bình Phước)
Chuẩn bị khai trương Trung tâm thương mại Vincom đầu tiên tại Dĩ An – Bình Dương
Căn hộ thương mại Charm City (Dĩ An, Bình Dương)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Bán đất mặt tiền DT 756, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành
Bán đất mặt tiền ĐT 756, xã Minh Lập (Chơn Thành), 350TR ngân hàng hỗ trợ 50%
Cổng dự án Hana Garden Mall (Khu nhà ở Bình Mỹ 2)
Dự án Hana Garden Mall – Vsip 2 chính thức mở bán giá chỉ từ 520TR/nền
Bán nhà mặt tiền đường NJ21 – Mỹ Phước 3, dân cư đông, buôn bán thuận lợi
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+