Khuyến cáo của chuyên gia trước việc người dân đổ xô đi gom đất nền

 

Giá đất một số vùng ven Tp.HCM đã vượt ngưỡng giá thực thị trường. Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ tại buổi tọa đàm “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” do Trang tài chính CafeF phối hợp cùng báo Trí thức trẻ tổ chức ngày 19/4.

Tại buổi tọa đàm, ông Đính dẫn ra những con số mà Hội môi giới thống kê từ các sàn giao dịch vào quý 1/2018 cho thấy, giá đất các khu Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh từ 15 – 20 triệu/m2.

“Tôi cho rằng mức giá này cao hơn giá trị thực của thị trường. Đây là mức giá chúng tôi đánh giá cao, vượt qua giá trị khu vực đó,” ông Đính nhận định.

Ở một số địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…cũng có mức giá từ 10 -15 triệu/m2, tương đương các huyện ngoại thành TP.HCM.

Nhận định về thị trường khu vực này, ông Đính khẳng định rằng nhu cầu đất nền ở đây là có thực. Bởi ở những địa phương này có nhu cầu về nhà ở là rất cao, do tốc độ phát triển các KCN ra tăng nhanh, thu hút hàng triệu lao động, hàng chục nghìn chuyên gia nước ngoài.

Giá đất ở khu vực này thấp hơn Tp.HCM nên giá trị đất nền chưa cao, còn nhiều, từ đó dẫn tới nhiều sản phẩm đất nền.

Ngoài ra, ở trung tâm TP.HCM nhu cầu đất nền cũng rất lớn, trong khi quỹ đất lại hạn hẹp, như vết dầu loang lan ra vùng ven là điều dễ hiểu với hy vọng giao thông kết nối hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, dẫn tới nhu cầu dịch chuyển.

“Tuy nhiên, giá các khu vực này bị đẩy lên rất nhanh, có nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ. Theo tôi, hoạt động đầu cơ ở các khu ven TP.HCM này chưa quá nhiều, chủ yếu đến từ nhu cầu thực lớn hơn,” ông Đính nói.

Khi được hỏi về giải pháp hạn chế nạn đầu nậu, đầu cơ Phó chủ tịch Hôi môi giới cho rằng “dù đã có sự làm việc quyết liệt của chính quyền địa phương, giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn.”

Vì thế, cần phải đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.

“Chính quyền địa phương cần có những kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý với các nhà môi giới không chuyên. Luật quy định môi giới phải được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, công tác quản lý của nhà nước hiện chưa mạnh, mặc dù nghị định 139 mới được ban hành,” ông Đính cho biết thêm

Chia sẻ về thị trường thời gian tới, ông Đính cho rằng nhà đầu tư hiện nay rất thông minh khó “đu” theo bong bóng ảo thị trường. Do đó, thị trường BĐS Việt Nam hiện khá bền vững, khó có thể xảy ra kịch bản như 10 năm trước. Nếu có xuống thì cũng ở mức kiểm soát được, khó có thể đóng băng, khủng hoảng.

Bên cạnh đó, còn có các chuyên gia, nhà tư vấn cảnh báo, hỗ trợ cho hoạt động đầu tư đúng hướng. Quản lý nhà nước hiện rất mạnh, phản ứng nhanh, đưa ra chính sách kịp thời khi có hiện tượng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.

Bình An (CafeF – Theo Trí thức trẻ)

bds.binhduong.top
Khuyến cáo của chuyên gia trước việc người dân đổ xô đi gom đất nền
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Vụ khách tố công ty bất động sản, trần tình của ng... Dạo gần đây liên tiếp các ông lớn bất động sản Bình Dương được lên mặt báo do khách hàng tố chậm trễ trong việc ra sổ thậm chí lừa đảo được kể như Bec...
Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm... Người ôm đất tưởng giá tăng lên, thật ra khoản chênh lệch phản ánh chỉ số trượt giá đồng tiền theo thời gian. Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Ma...
Viện phó CIEM: Đã có 8/10 dấu hiệu của bong bóng b... Tuy tình trạng sốt giá mới xảy ra với đất nền, nhiều chuyên gia lo ngại khủng hoảng thị trường bất động sản nếu không kiểm soát tốt. Nỗi lo về một ...
Khởi tố vụ án mua đất nền tại Công ty Việt Hưng Ph... Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã có bài phản ánh vụ việc hàng trăm khách hàng nộp tiền mua nền đất thông qua hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển n...
9 tác động từ sốt đất nhà đầu tư nên biết... Giá đất leo thang sẽ tích tụ bong bóng bất động sản, tạo kịch bản phồn vinh ảo, đẩy chi phí sản xuất lên cao, nợ xấu lớn dần. Phó trưởng khoa Kinh do...
Người mua căn hộ chùn tay sau vụ cháy chung cư Car... Ông Phong, quản lý một công ty thực phẩm, vừa bỏ ý định mua căn hộ ở quận 2, TP HCM, sau vụ cháy Carina cuối tuần qua. Vị khách hàng này cho biết, ...
Bất động sản khó xảy ra sốt, đất nền dự án tiềm nă... Thị trường căn hộ vẫn không phải là phân khúc bất động sản phát triển nhanh nhất trong đầu năm 2018. "Đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như ...
Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất vay mua nhà, thị... Nếu lãi suất tăng, chi phí vay trong mỗi tháng tăng lên sẽ tạo ra gánh nặng tài chính cho người vay. Nếu tiếp tục theo xu hướng này, có thể nó sẽ đẩy ...
Đồng Nai rà soát nạn phân lô bán nền đất nông nghi... Mới đây, Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai cho biết đã lập đoàn kiểm tra về tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp t...
Đất nền Bình Dương tăng giá chóng mặt, có nguy cơ ... Giá tăng mạnh từ 30- 40% trong vòng 4-5 tháng ở cả đất thổ cư và đất nền dự án là thực tế đang diễn ra tại thị trường BĐS Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)...
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+