Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn

 

Ghi nhận việc chào bán nhà đất tại một số “điểm nóng” trước đây ở vùng ven TP.HCM, cho thấy giá bán bắt đầu quay đầu giảm rõ rệt. Tuy nhiên, tình hình người đi xem đất, mua đất lại có sự cải thiện hơn so với cách đây 2 tháng.

Trước tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn), nhà đất vùng ven Tp.HCM đang có những biến động rõ nét. Khảo sát tại các khu dân cư (KDC) ở khu ven Tp.HCM, các nền đất có sổ đỏ, giá bán đã chững lại hoặc giảm từ 30-100 triệu đồng/nền (tùy vị trí).

Nhà đất vùng ven Tp.HCM biến động trước tháng cô hồn

Nhà đất vùng ven Tp.HCM biến động trước tháng cô hồn

Tại Q.9 và Q.2, các nền đất KDC có hiện tượng xuống giá ở một số vị trí. Tại KDC Phúc Long (đường Trường Lưu, P.Long Trường), giá nền đất có sổ đỏ giảm từ 36 triệu đồng/m2 (tháng 4/2018) xuống còn 32-33 triệu đồng/m2. Tại một KDC sát bên KDC này giá cũng đã giảm hơn 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đất nóng sốt.

Tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) giá đất thổ cư cũng đã chững giá, giữ giá cũ hoặc giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 3 tháng trước, dao động ở mức 37-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo ghi nhận, một số nền đất giảm giá sâu từ 250 triệu đồng/nền so với cách đây 2-3 tháng. Ngoài ra, các dự án mới mở bán thời điểm này cũng ở ngưỡng giá thấp hơn mặt bằng cũ từ 5-6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi, nhà đầu tư (NĐT) bắt đầu tháo chạy khỏi thị trường. Theo giới kinh doanh nơi đây, cả đất thổ cư và đất nông nghiệp đều ghi nhận giảm giá từ 15-20% so với thời điểm tháng 4/2018. Ghi nhận tại xã bà Điểm, Tân Thới Nhì (Hóc Môn), Hòa Phú, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi)…đất giảm giá rõ nét so với vài tháng trước.

Lượng người đi xem đất tăng lên so với 2 tháng trước

Lượng người đi xem đất tăng lên so với 2 tháng trước

Tuy nhiên, lại có một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường đất nền khu ven ở thời điểm này, đó là số lượng người mua ở thực và NĐT đi xem đất có xu hướng tăng lên. Trong đó, đa số họ đi “dò” giá đất nền trước tháng cô hồn để có những quyết định sau đó.

Anh Vũ Văn Thanh, NĐT sống tại huyện Củ Chi cho hay, hiện tại giá đất đã chững lại, cũng là thời điểm cả người mua thực và NĐT quay lại để xác định giá trị của thị trường. Thậm chí, không ít người sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này để có giá mềm vì cho rằng qua tháng 7 âm lịch giá có thể nhích nhẹ theo xu hướng chung của thị trường đến cuối năm.

Ghi nhận tại các điểm “nóng” đất nền thời gian qua như Q.9, huyện Củ Chi, Hóc Môn…sau khoảng 2 tháng im ắng, hiện không khí mở bán cũng như lượng người đi xem đất đã tăng lên. Bên cạnh các dự án mới chào bán thì các nền đất thuộc dự án cũ đã có sổ đỏ được quan tâm nhiều hơn. Theo những người mua ở thực, thời điểm này là cơ hội để họ đưa ra quyết định sở hữu chốn an cư vì giá đã chững lại, diễn biến thị trường ổn định so với cách đây vài tháng.

Tuy nhiên, theo khách mua, giá đã đứng lại nhưng vẫn vượt xa khả năng tài chính của họ. Hầu hết, người ở thực đều phải dùng đến đòn bẩy tài chính mới có thể sở hữu nền đất.

Anh Võ Quốc Việt, một môi giới tự do tại Q.9 cho hay, tháng cô hồn thị trường đất nền nói chung ảm đạm hơn so với các tháng còn lại. Tuy nhiên, chính ở thời điểm này, khách hàng mua đất sẽ có lợi thế về giá và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Có một thực tế diễn ra những năm trước, đó là mặc dù rơi vào tháng cô hồn nhưng giao dịch BĐS vẫn diễn ra bình thường. Các DN vẫn bung hàng đón sức mua.

Riêng năm nay, ngoài chịu tác động hạ nhiệt từ đợt sốt vừa qua thì còn một phần do nguồn cung thị trường hạn chế, cho nên hiện tượng mua bán rầm rộ trên thị trường không thấy rõ. Tuy nhiên, theo anh Việt, sức mua vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án có giá và vị trí tốt. Đặc biệt, ở thời điểm này, các dự án đất nền phân lô mới mở bán ghi nhận sức mua khá tốt từ NĐT vì họ nhắm đến cơ hội ra hàng ở giai đoạn cuối năm.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng cho rằng, từ giờ đến cuối năm, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT quan tâm do lợi thế về khả năng sinh lợi và tâm lý sở hữu nhà đất của người dân luôn hiện hữu. Tuy nhiên, trước nhiều biến động của thị trường thì NĐT cần cẩn trọng để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Theo CafeF

bds.binhduong.top

Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn
4.8 / 5 đánh giá

Bài viết liên quan

Chuyên gia bất động sản: Xin một văn bản xây dựng ... Trong các ngành nghề, doanh nghiệp xây dựng đang phải trả chi phí không chính thức cao nhất, theo khảo sát của VCCI. Tình trạng xin - cho, phải trả c...
Thị Trường BDS: Vì sao giới đầu tư ôm đất, gom đất... Nhiều chuyên gia đầu ngành lý giải, xu hướng tăng giá của BĐS liền thổ thời gian vừa qua dù không loại trừ yếu tố thổi giá của thành phần môi giới thứ...
Bất động sản khó xảy ra sốt, đất nền dự án tiềm nă... Thị trường căn hộ vẫn không phải là phân khúc bất động sản phát triển nhanh nhất trong đầu năm 2018. "Đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như ...
Đừng tính chu kỳ từ mốc khủng hoảng rồi lo bong bó... Trước những lo ngại thị trường đang rơi trúng thời kỳ khủng hoảng 10 năm trước và sẽ lặp lại trong bối cảnh hiện tại, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ ...
Giao dịch bất động sản Bình Dương: Nhiều vấn đề cầ... Không chỉ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân và doanh nghiệp trước khi giao dịch bất động sản (BĐS) phải tìm hiểu tính pháp lý và tuyệt đ...
NTC chi hơn 870 tỷ đồng mở rộng Khu công nghiệp Na... Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2). Nhà ...
Đất hạ nhiệt, giới đầu tư lướt sóng quay lại tìm d... Thị trường bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt trước nhiều điều chỉnh, nhà đầu tư "lướt sóng" đang rút dần nhằm bảo toàn vốn trước thị trường thanh khoả...
Đất nền tỉnh lẻ đang bị đánh lên tạo sốt ảo, nhà đ... Đây là cảnh báo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trong báo cáo mới đây. Cụ thể, Cục Quản lý nhà và thị ...
Bình Dương : Bốn người mua đất làm khu dân cư rồi ... Giám đốc ở Bình Dương cùng ba người mua gom số lượng lớn đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền, tạo nên các khu dân cư tự phát. Ngày 23/11, Công an tỉn...
Bình Dương đẩy mạnh tiến độ bồi thường, giải phóng... Sáng 06-4, tại Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương, ông Mai Hùng Dũng – Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đã chủ trì ...
Khu nhà ở Lộc Phát (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Thực tế dự án Bình Mỹ Green City nhìn từ trên cao
Khu dân cư Bình Mỹ Green City, huyện Củ Chi (HCM), hỗ trợ trả góp giá 13tr/m2
Khu dân cư Đại Nam (Bình Dương)
Khu nhà ở VIET SING – PHÚ CHÁNH, Tx Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Cho thuê nhà 1 trệt 3 lầu mặt tiền đường Lê Hoàn, thành phố mới Bình Dương
Cần thanh lý gấp một số đất nền Vsip 2, giá rẻ, hỗ trợ ngân hàng
Cần bán lô góc đất công nghiệp trong KCN VSIP 2, giá 115 usd/m2
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+