Tại sao môi giới BDS tại Mỹ họ làm việc rất chuyên nghiệp ?

 

Ở Mỹ, khi bạn nghe nói đến Real Estate Broker sẽ không đồng nghĩa với Real Estate Agent > nhiều người không phải dân trong nghề bđs nên họ cứ nghĩ hai thuật ngữ này là một.

Real Estate Agent hay Real Estate Salesperson được hiểu giống nhau NHƯNG về bằng cấp và kinh nghiệm trong nghề môi giới bđs thì Real Estate Broker được hiểu là người trải qua khóa học và huấn luyện về môi giới bđs ở mức trên hay cao hơn của cấp/ hay mức độ của agent, đương nhiên cả hai phải được cấp bằng hành nghề thì mới được hành nghề (both brokers and sales agents must be licensed). Ví như, với Real Estate Broker yêu cầu tối thiểu phải có từ một đến ba năm kinh nghiệm đã từng làm như một agent.

Môi giới bất động sản tại Mỹ làm việc rất chuyên nghiệp

Môi giới bất động sản tại Mỹ làm việc rất chuyên nghiệp

Ở Mỹ, một điều cần lưu ý là licenses are typically not transferrable among states (nghĩa là: thông thường, được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs ở bang nào thì chỉ được hoạt động ở tiểu bang ấy), điều này xuất phát từ nguyên nhân là luật pháp ở đa phần các tiểu bang Mỹ là không giống nhau>> Không thể anh đi môi giới hay tư vấn khi anh không nắm rõ điều mà anh thực hiện.

Ở Mỹ, bằng hay chứng chỉ hành nghề môi giới thông thường đều thường xuyên được gia hạn, và các brokers hay agents đều phải tham dự và hoàn tất các khóa học để được gia hạn bằng.

Thời hạn gia hạn thông thường là từ ha đến bốn năm (state licenses typically must be renewed every 2 to 4 years).

Để được tham gia các khóa học nhằm hành nghề môi giới BĐS ở Mỹ, người môi giới được yêu cầu phải có trình độ học vấn tối thiểu ở cấp tương đương với trung học phổ thông ở VN (must have at least a high school diploma or equivalent). Tuy nhiên có ngoại lệ là nếu các sinh viên nếu đã hoàn tất các khóa học về bđs ở trình độ cao đẳng hay đại học, họ không phải tham gia các khóa học này.

Ở Mỹ, các nhà tuyển dụng với sự cạnh tranh gay gắt của thị trường, họ thường có xư hướng chỉ tuyển chọn các ứng viên tốt nghiệp cao đẳng hay đại học chuyên ngành bất động sản (candidates with college courses or a college degree in real estate),

và ngoài ra họ cần các ứng viên phải biết thêm về tài chính, quản trị, kinh tế, luật, kế toán, markting cũng như các hiểu biết, kỹ năng hữu ích khác có liên quan, như hiểu biết về quy hoạch, kỹ năng đàm phán, kỹ năng thuyết phục, khả năng sử dụng thêm một ngoại ngữ, kỹ năng tổ chức (organizational skills) hay kỹ năng giải quyết khi gặp trở ngại (problem-solving skills)…

Người môi giới bđs ở Mỹ, thông thường họ phải đảm trách hay thực hiện các công việc có liên quan đến nghề nghiệp của họ như sau:

1. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng (Solicit potential clients to buy, sell, and rent properties);

2. Tư vấn về giá, cung cấp thông tin liên quan bđs, về cầm cố hay thế chấp, về thị trường (advise clients on prices, other related information),

3. So sánh bđs để xác định giá cạnh tranh trên thị trường (compare properties to determine a competitive market price);

4. Lập danh mục tài sản (generate lists of properties for sale, including details such as location and features);

5. Quảng cáo bán hàng (promote properties through advertisements, open houses, and listing services)

6. Dẫn người mua, người thuê đi xem thực tế bđs (take prospective buyers or renters to see properties);

6. Trình bày, thuyết trình kế hoạch, dự định mua đến bên bán (present purchase offers to sellers for consideration)

7. Đàm phán giữa bên mua, bên bán (mediate negotiations between the buyer other related informationand seller);

8. Tạo sự đồng thuận các điều khoản mua bán cho bên mua, bên bán (ensure all terms of purchase contracts are met);

9. Chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu nhằm hoàn tất giao dịch mua bán, thuê (prepare documents, such as loyalty contracts, purchase agreements, and deeds…).

Nghề bđs ở Mỹ, đã được đưa vào dạy như một môn học lẫn khóa học chính ở các trường ĐH và cao đẳng, còn ở ta? Dù là luật đã có quy định, nhưng hình thức còn nhiều và chất lượng các khóa đào tạo nghề môi giới này thì… khỏi phải bàn (vì đang ở dưới gầm bàn).

P/s: Hôm nay có hứng viết nhiêu đó, nếu có time thì em nó sẽ viết tiếp các góc cạnh khác trong nghề môi giới bđs ở Mỹ theo kiểu tóm tắt ý, quy định chính.

Nguồn: Thomas Nguyen

bds.binhduong.top
Tại sao môi giới BDS tại Mỹ họ làm việc rất chuyên nghiệp ?
5 / 4 đánh giá

Bài viết liên quan

Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm... Người ôm đất tưởng giá tăng lên, thật ra khoản chênh lệch phản ánh chỉ số trượt giá đồng tiền theo thời gian. Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Ma...
7 bước đàm phán mua nhà phố cho nhà đầu tư cá nhân... Nhà phố có giá bán phụ thuộc vào cảm xúc của gia chủ nên ngã giá qua loa khi đầu tư có thể thiệt hại tiền tỷ. Có không ít nhà đầu tư không kiên nhẫ...
Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư BĐS... Chuyên gia kinh tế ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu khuyên những người có nhu cầu đầu tư bất động sản (BĐS) cần nhìn nhận vấn đề tài chính để mang lại hiệu q...
Bong bóng bất động sản là gì ? Những vấn để cần lư... Thị trường bất động sản giai đoạn 2017, 2018 đang bước vào thời kỳ phát triển ổn định nhưng nếu bùng nổ một cách quá nóng mà không có sự tác động kịp ...
Ký sự : Tôi đi làm… “cò đất” Chỉ “mon men” trong thế giới “cò đất”, tôi đã giật mình trước nghìn lẻ một chiêu thức để nhà đầu tư xỉa tiền đầy háo hức, giật mình trước cách tạo són...
Khuyến cáo của chuyên gia trước việc người dân đổ ... Giá đất một số vùng ven Tp.HCM đã vượt ngưỡng giá thực thị trường. Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam ch...
Ký quý bất động sản là gì ? Cách thức giao dịch mu... Khi những dự án lần đầu được giới thiệu ra thị trường, ký quỹ là cơ hội tốt đối với khách hàng để nhận được nhiều ưu đãi của chủ đầu tư. Tuy nhiên hiệ...
Nhà đầu tư có nên “nhảy” kiếm lời từ c... Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tính từ Bắc vào Nam. Cơn sốt càn quét 3 đặc khu Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn rồi lan sang cá...
Chủ đầu tư nhận “quả đắng” từ sàn môi giới địa ốc... Thay vì hỗ trợ các chủ đầu tư bán hàng hiệu quả hơn, không ít công ty môi giới địa ốc lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu”. “Quả đắng” môi g...
Chuyện nghề môi giới bất động sản, đằng sau sự hào... Công việc nhàn hạ, thời gian tự do, thu nhập cao… là những gì mọi người vẫn nghĩ về nghề môi giới bất động sản. Tuy nhiên, bước chân vào nghề mới thấy...
Khu nhà ở thương mại Chợ Nhật Huy
Vị trí dự án Khu nhà ở thương mại Hòa Phú
Bảo vệ: Khu nhà ở thương mại Hòa Phú (Tp Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Tài Lộc (Long Nguyên - Bàu Bàng)
Khu nhà ở Tài Lộc (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Khu nhà ở Lộc Phát (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Đất Phú Mỹ, 92M2 gần Khu tái định cư
Bán đất 92m2 phường Phú Mỹ, gần Khu tái định cư
Bán nhà hoàn thiện Phú Mỹ, TDM - Mr Duy
Bán nhà hoàn thiện phường Phú Mỹ, Tp Thủ Dầu Một giá rẻ
Cho thuê nhà 1 trệt 3 lầu mặt tiền đường Lê Hoàn, thành phố mới Bình Dương
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+