Tại sao môi giới BDS tại Mỹ họ làm việc rất chuyên nghiệp ?

 

Ở Mỹ, khi bạn nghe nói đến Real Estate Broker sẽ không đồng nghĩa với Real Estate Agent > nhiều người không phải dân trong nghề bđs nên họ cứ nghĩ hai thuật ngữ này là một.

Real Estate Agent hay Real Estate Salesperson được hiểu giống nhau NHƯNG về bằng cấp và kinh nghiệm trong nghề môi giới bđs thì Real Estate Broker được hiểu là người trải qua khóa học và huấn luyện về môi giới bđs ở mức trên hay cao hơn của cấp/ hay mức độ của agent, đương nhiên cả hai phải được cấp bằng hành nghề thì mới được hành nghề (both brokers and sales agents must be licensed). Ví như, với Real Estate Broker yêu cầu tối thiểu phải có từ một đến ba năm kinh nghiệm đã từng làm như một agent.

Môi giới bất động sản tại Mỹ làm việc rất chuyên nghiệp

Môi giới bất động sản tại Mỹ làm việc rất chuyên nghiệp

Ở Mỹ, một điều cần lưu ý là licenses are typically not transferrable among states (nghĩa là: thông thường, được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs ở bang nào thì chỉ được hoạt động ở tiểu bang ấy), điều này xuất phát từ nguyên nhân là luật pháp ở đa phần các tiểu bang Mỹ là không giống nhau>> Không thể anh đi môi giới hay tư vấn khi anh không nắm rõ điều mà anh thực hiện.

Ở Mỹ, bằng hay chứng chỉ hành nghề môi giới thông thường đều thường xuyên được gia hạn, và các brokers hay agents đều phải tham dự và hoàn tất các khóa học để được gia hạn bằng.

Thời hạn gia hạn thông thường là từ ha đến bốn năm (state licenses typically must be renewed every 2 to 4 years).

Để được tham gia các khóa học nhằm hành nghề môi giới BĐS ở Mỹ, người môi giới được yêu cầu phải có trình độ học vấn tối thiểu ở cấp tương đương với trung học phổ thông ở VN (must have at least a high school diploma or equivalent). Tuy nhiên có ngoại lệ là nếu các sinh viên nếu đã hoàn tất các khóa học về bđs ở trình độ cao đẳng hay đại học, họ không phải tham gia các khóa học này.

Ở Mỹ, các nhà tuyển dụng với sự cạnh tranh gay gắt của thị trường, họ thường có xư hướng chỉ tuyển chọn các ứng viên tốt nghiệp cao đẳng hay đại học chuyên ngành bất động sản (candidates with college courses or a college degree in real estate),

và ngoài ra họ cần các ứng viên phải biết thêm về tài chính, quản trị, kinh tế, luật, kế toán, markting cũng như các hiểu biết, kỹ năng hữu ích khác có liên quan, như hiểu biết về quy hoạch, kỹ năng đàm phán, kỹ năng thuyết phục, khả năng sử dụng thêm một ngoại ngữ, kỹ năng tổ chức (organizational skills) hay kỹ năng giải quyết khi gặp trở ngại (problem-solving skills)…

Người môi giới bđs ở Mỹ, thông thường họ phải đảm trách hay thực hiện các công việc có liên quan đến nghề nghiệp của họ như sau:

1. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng (Solicit potential clients to buy, sell, and rent properties);

2. Tư vấn về giá, cung cấp thông tin liên quan bđs, về cầm cố hay thế chấp, về thị trường (advise clients on prices, other related information),

3. So sánh bđs để xác định giá cạnh tranh trên thị trường (compare properties to determine a competitive market price);

4. Lập danh mục tài sản (generate lists of properties for sale, including details such as location and features);

5. Quảng cáo bán hàng (promote properties through advertisements, open houses, and listing services)

6. Dẫn người mua, người thuê đi xem thực tế bđs (take prospective buyers or renters to see properties);

6. Trình bày, thuyết trình kế hoạch, dự định mua đến bên bán (present purchase offers to sellers for consideration)

7. Đàm phán giữa bên mua, bên bán (mediate negotiations between the buyer other related informationand seller);

8. Tạo sự đồng thuận các điều khoản mua bán cho bên mua, bên bán (ensure all terms of purchase contracts are met);

9. Chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu nhằm hoàn tất giao dịch mua bán, thuê (prepare documents, such as loyalty contracts, purchase agreements, and deeds…).

Nghề bđs ở Mỹ, đã được đưa vào dạy như một môn học lẫn khóa học chính ở các trường ĐH và cao đẳng, còn ở ta? Dù là luật đã có quy định, nhưng hình thức còn nhiều và chất lượng các khóa đào tạo nghề môi giới này thì… khỏi phải bàn (vì đang ở dưới gầm bàn).

P/s: Hôm nay có hứng viết nhiêu đó, nếu có time thì em nó sẽ viết tiếp các góc cạnh khác trong nghề môi giới bđs ở Mỹ theo kiểu tóm tắt ý, quy định chính.

Nguồn: Thomas Nguyen

bds.binhduong.top
Tại sao môi giới BDS tại Mỹ họ làm việc rất chuyên nghiệp ?
5 / 4 đánh giá

Bài viết liên quan

Khuyến cáo của chuyên gia trước việc người dân đổ ... Giá đất một số vùng ven Tp.HCM đã vượt ngưỡng giá thực thị trường. Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam ch...
Đầu tư bất động sản theo cách của Tổng thống Donal... Chắc bạn đã nghe câu nói cửa miệng về ba điều quan trọng nhất trong kinh doanh bất động sản là "Vị trí, vị trí, vị trí". Trump lại cho rằng nói như vậ...
Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Mua nhà nói chung, mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về...
Để không bị lừa khi mua đất, hãy đọc câu chuyện nà... Do không nắm rõ thông tin về công ty môi giới, tin tưởng nhân viên kinh doanh một người phụ nữ bị “lừa” mua hớ miếng đất với giá gấp đôi so với giá th...
Những rủi ro pháp lý nào nhà đầu tư hay gặp phải n... Theo các chuyên gia BĐS, không ít trường hợp nhà đầu tư (NĐT) không tìm hiểu kỹ pháp lý dự án BĐS trước khi “xuống tiền” đã phải chấp nhận rủi ro trên...
Đến lượt thị trường bất động sản điều chỉnh?... Có lẽ câu chuyện được các nhà đầu tư tài chính đề cập đến nhiều nhất trong thời gian gần đây chính là sự điều chỉnh giảm mạnh của thị trường chứng kho...
Condotel là gì ? Những rủi ro có thể gặp khi đầu t... Mới xuất hiện tại Việt Nam một thời gian, loại hình condotel đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm. Nhiều dự án Condotel được triển khai ở những...
Bí quyết không thể bỏ qua khi mua nhà đất năm 2018... Bất động sản năm 2018 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm thực tế. Đâu là...
Ký quý bất động sản là gì ? Cách thức giao dịch mu... Khi những dự án lần đầu được giới thiệu ra thị trường, ký quỹ là cơ hội tốt đối với khách hàng để nhận được nhiều ưu đãi của chủ đầu tư. Tuy nhiên hiệ...
7 bước đàm phán mua nhà phố cho nhà đầu tư cá nhân... Nhà phố có giá bán phụ thuộc vào cảm xúc của gia chủ nên ngã giá qua loa khi đầu tư có thể thiệt hại tiền tỷ. Có không ít nhà đầu tư không kiên nhẫ...
Paradise Riverside – Kiến tạo thiên đường bên sông
Dự án nhà OASIS CITY, Tx. Bến Cát, Tỉnh Bình Dương
Khu đô thị TMDV Tân Phú tại thành phố mới Bình Dương
Bảo vệ: Dự án Bàu Xéo, Trảng Bom, Đồng Nai
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Bán đất nền Rich Home 1 giá rẻ, sổ riêng thổ cư 100%
Bán đất nền Mỹ Phước 4 block 5a15, 5a16 mặt tiền NA2 giá rẻ
Bán lô C7 Khu đô thị Rich Home 1 diện tích 82,9m2 giá 670tr
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+