Vay tiền ngân hàng mua nhà đất thế chấp bằng chính tài sản mua

 

Nhiều khách hàng mua đất, nhà do tài chính không đủ mới tích góp được một phần tiền nhất định đã liên hệ, yêu cầu tư vấn về hình thức mua nhà, đất sử dụng tiền vay ngân hàng được thế chấp bằng chính tài sản mua :

Mình hiện không có cái sổ đỏ nào khác thế chấp thì có vay mua được không?

Ngân hàng có cho vay mua nhà đất sổ đỏ đấy khi hiện vẫn đứng tên chủ cũ chưa chuyển tên cho mình?

Thủ tục Ngân hàng giải ngân cho vay cụ thể như thế nào với việc đồng thời cũng phải trả tiền mua bán?

Xin chia sẻ một số nội dung để các khách hàng đang có nhu cầu biết và tham khảo để thực hiện quyết định:

Điều đầu tiên, chúng tôi khẳng định với các bạn, nếu bạn hiện không có sổ đỏ nào khác thế chấp thì bạn hoàn toàn vẫn có thể vay mua nhà đất đã có sổ đỏ thế chấp bằng chính tài sản mua. Đây là sản phẩm vay rất thông thường và phổ biến của các Ngân hàng, tuỳ từng Ngân hàng thì bạn có thể vay tối đa được 70-80% giá trị ngân hàng định giá nhà đất bạn mua.

Tiếp theo, Ngân hàng chấp nhận giải ngân cho vay kể cả khi sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ chưa sang tên được cho bạn. Quá trình thẩm định cho vay, giải ngân thanh toán tiền và làm các thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng vay (bên mua) được thực hiện bình thường.

Phương án vay, điều kiện của bạn được Ngân hàng thẩm định đủ điều kiện vay mua nhà đất sổ đỏ thế chấp bằng chính tài sản mua nhưng có thể phát sinh các tình huống khi giải ngân cho vay như sau:

TÌNH HUỐNG 1 : Bên mua mượn được tiền của bạn bè/người thân trước thanh toán đầy đủ hết cho Bên bán hoặc Bên bán tạo điều kiện hỗ trợ chỉ cần đặt cọc thanh toán phần vốn tự có đã làm thủ tục ký chuyển nhượng công chứng và sang tên sổ đỏ cho Bên mua. Sau đó Bên mua dùng sổ đỏ đã sang tên mình làm thủ tục vay Ngân hàng theo các hình thức giải ngân sau:

+ Giải ngân hoàn vốn mua nhà trả lại phần tiền đã vay cho bạn bè/người thân (sổ đỏ sang tên tính đến thời điểm vay tối đa thông thường không quá 06 tháng, cá biệt có một số Ngân hàng cho thời hạn 12 tháng)

+ Giải ngân thanh toán nốt số tiền còn lại cho Bên bán

TÌNH HUỐNG 2 : Bên bán yêu cầu phải thanh toán đầy đủ tiền mới làm thủ tục ký chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ. Đủ tiền thanh toán phải có tiền Ngân hàng cho vay? Bạn yên tâm, sản phẩm vay mua nhà của hầu hết các Ngân hàng cũng sẽ hỗ trợ tình huống này. Cụ thể:

+ Ngân hàng sẽ phát hành Thông báo cho vay gửi đến Bên bán như 1 thư bảo đảm

+ Thực hiện thủ tục giải ngân số tiền vay còn lại cho Bên bán vào tài khoản của Bên bán tại chính Ngân hàng khi 02 bên thực hiện ký HĐMB công chứng. Tuy nhiên, tiền giải ngân vào tài khoản của Bên bán tạm thời bị phong toả theo sản phẩm vay của hầu hết các Ngân hàng (cá biệt hiện có Ngân hàng cho phép Bên bán được rút luôn số tiền giải ngân này) .

+ Bên bán được hưởng lãi bình thường và được rút ra khi sổ đỏ sang tên xong cho Bên mua (Khách hàng vay).

Các vấn đề ở tình huống này Bên mua và Ngân hàng cho vay lưu ý trao đổi rõ để thống nhất với Bên bán, đây cũng là trách nhiệm cần yêu cầu Bên bán biết phối hợp hỗ trợ để bảo đảm quyền lợi và an toàn cho Bên mua và Ngân hàng.

Theo BankGo

bds.binhduong.top
Vay tiền ngân hàng mua nhà đất thế chấp bằng chính tài sản mua
5 / 10 đánh giá

Bài viết liên quan

NTC chi hơn 870 tỷ đồng mở rộng Khu công nghiệp Na... Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2). Nhà ...
Kéo dài tuyến metro số 1 Tp.HCM đến Đồng Nai, Bình... UBND Tp.HCM vừa chấp thuận phương án kéo dài tuyến metro số 1 từ ga Suối Tiên đến thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và thị xã Dĩ An (Bình Dương) nhằm mục ...
Bình Dương lọt vào top 21 thành phố thông minh của... Trong danh sách các thành phố thông minh của 21 quốc gia trên 6 châu lục, Bình Dương đại diện đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam. Thông tin này được cô...
Tín dụng tiêu dùng chảy vào bất động sản... Với dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) và cho vay tiêu dùng tăng mạnh, nhiều chuyên gia cho rằng đã đến lúc cần xem xét lại khái niệm cho vay tiêu dùng...
Bình Dương rộng cửa đón nhà đầu tư lớn... Bình Dương đang có thế và lực mới trong mời gọi các tập đoàn đa quốc gia, các thương hiệu toàn cầu đến hợp tác, đầu tư. Trong đó, Tổng công ty Đầu tư ...
Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất vay mua nhà, thị... Nếu lãi suất tăng, chi phí vay trong mỗi tháng tăng lên sẽ tạo ra gánh nặng tài chính cho người vay. Nếu tiếp tục theo xu hướng này, có thể nó sẽ đẩy ...
Công nghệ 4.0 giúp thay đổi cách tiếp cận khách hà... Sự phát triển vũ bão của cuộc cách mạng công nghệ thông tin và viễn thông đã định hình lại hoạt động nghiên cứu thị trường trong vài năm trở lại đây. ...
Báo động: Một Văn phòng công chứng giả tại TP.HCM... Sáng 27-9, Sở Tư pháp TP.HCM có công văn khẩn gửi Bộ Tư pháp, UBND, Công an,TAND, UBND các quận-huyện tại TP.HCM báo động thông tin, ngăn chặn giấy tờ...
Bình Dương: Nhà đầu tư chuyển hướng sang mô hình n... Tại hội nghị tổng kết 30 năm thu hút đầu tư nước ngoài diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Trần Thanh Liêm - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã thay mặt Bìn...
Bình Dương : Quốc hội thông qua nghị quyết thành l... Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa thông qua các Nghị quyết về việc thành lập thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng và thị trấn Tân Thành, huyện Bắc Tân Uyên, ...
Dự án NEW TOWN 9, xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Phối cảnh dự án New Times City (Khu nhà ở Hội Nghĩa)
Khu nhà ở Hội Nghĩa ( New Times City), Tx. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
Dự án Khu dân cư TDC Hòa Lợi (CĐT: Becamex TDC)
Khu dân cư phát triển đô thị Bình Chuẩn (CĐT : Lê Phong)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Cho thuê nhà phố nguyên căn sau Becamex Tower, mặt tiền đường 30/4
Lô góc nhánh DX70 phường Định Hòa, diện tích 7×18, dân cư đông đúc
Bán đất 97m2 phường Định Hòa, cách quốc lộ 13 = 300m, đường betong 5,4m
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+