Vay tiền ngân hàng mua nhà đất thế chấp bằng chính tài sản mua

 

Nhiều khách hàng mua đất, nhà do tài chính không đủ mới tích góp được một phần tiền nhất định đã liên hệ, yêu cầu tư vấn về hình thức mua nhà, đất sử dụng tiền vay ngân hàng được thế chấp bằng chính tài sản mua :

Mình hiện không có cái sổ đỏ nào khác thế chấp thì có vay mua được không?

Ngân hàng có cho vay mua nhà đất sổ đỏ đấy khi hiện vẫn đứng tên chủ cũ chưa chuyển tên cho mình?

Thủ tục Ngân hàng giải ngân cho vay cụ thể như thế nào với việc đồng thời cũng phải trả tiền mua bán?

Xin chia sẻ một số nội dung để các khách hàng đang có nhu cầu biết và tham khảo để thực hiện quyết định:

Điều đầu tiên, chúng tôi khẳng định với các bạn, nếu bạn hiện không có sổ đỏ nào khác thế chấp thì bạn hoàn toàn vẫn có thể vay mua nhà đất đã có sổ đỏ thế chấp bằng chính tài sản mua. Đây là sản phẩm vay rất thông thường và phổ biến của các Ngân hàng, tuỳ từng Ngân hàng thì bạn có thể vay tối đa được 70-80% giá trị ngân hàng định giá nhà đất bạn mua.

Tiếp theo, Ngân hàng chấp nhận giải ngân cho vay kể cả khi sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ chưa sang tên được cho bạn. Quá trình thẩm định cho vay, giải ngân thanh toán tiền và làm các thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng vay (bên mua) được thực hiện bình thường.

Phương án vay, điều kiện của bạn được Ngân hàng thẩm định đủ điều kiện vay mua nhà đất sổ đỏ thế chấp bằng chính tài sản mua nhưng có thể phát sinh các tình huống khi giải ngân cho vay như sau:

TÌNH HUỐNG 1 : Bên mua mượn được tiền của bạn bè/người thân trước thanh toán đầy đủ hết cho Bên bán hoặc Bên bán tạo điều kiện hỗ trợ chỉ cần đặt cọc thanh toán phần vốn tự có đã làm thủ tục ký chuyển nhượng công chứng và sang tên sổ đỏ cho Bên mua. Sau đó Bên mua dùng sổ đỏ đã sang tên mình làm thủ tục vay Ngân hàng theo các hình thức giải ngân sau:

+ Giải ngân hoàn vốn mua nhà trả lại phần tiền đã vay cho bạn bè/người thân (sổ đỏ sang tên tính đến thời điểm vay tối đa thông thường không quá 06 tháng, cá biệt có một số Ngân hàng cho thời hạn 12 tháng)

+ Giải ngân thanh toán nốt số tiền còn lại cho Bên bán

TÌNH HUỐNG 2 : Bên bán yêu cầu phải thanh toán đầy đủ tiền mới làm thủ tục ký chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ. Đủ tiền thanh toán phải có tiền Ngân hàng cho vay? Bạn yên tâm, sản phẩm vay mua nhà của hầu hết các Ngân hàng cũng sẽ hỗ trợ tình huống này. Cụ thể:

+ Ngân hàng sẽ phát hành Thông báo cho vay gửi đến Bên bán như 1 thư bảo đảm

+ Thực hiện thủ tục giải ngân số tiền vay còn lại cho Bên bán vào tài khoản của Bên bán tại chính Ngân hàng khi 02 bên thực hiện ký HĐMB công chứng. Tuy nhiên, tiền giải ngân vào tài khoản của Bên bán tạm thời bị phong toả theo sản phẩm vay của hầu hết các Ngân hàng (cá biệt hiện có Ngân hàng cho phép Bên bán được rút luôn số tiền giải ngân này) .

+ Bên bán được hưởng lãi bình thường và được rút ra khi sổ đỏ sang tên xong cho Bên mua (Khách hàng vay).

Các vấn đề ở tình huống này Bên mua và Ngân hàng cho vay lưu ý trao đổi rõ để thống nhất với Bên bán, đây cũng là trách nhiệm cần yêu cầu Bên bán biết phối hợp hỗ trợ để bảo đảm quyền lợi và an toàn cho Bên mua và Ngân hàng.

Theo BankGo

bds.binhduong.top
Vay tiền ngân hàng mua nhà đất thế chấp bằng chính tài sản mua
5 / 10 đánh giá

Bài viết liên quan

Tín dụng tiêu dùng chảy vào bất động sản... Với dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) và cho vay tiêu dùng tăng mạnh, nhiều chuyên gia cho rằng đã đến lúc cần xem xét lại khái niệm cho vay tiêu dùng...
“Cò đất” ngang nhiên rao bán thông tin... “Chuyển nhượng bộ data khách hàng đã mua những dự án của Công ty Hưng Thịnh… Ưu đãi khủng, tặng ngay 50.000 khách hàng quan tâm và đến tham quan dự án...
Thị trường bất động sản liền thổ, “sóng ngầm” với ... Trái ngược với thị trường căn hộ và cả với thông lệ thị trường kiêng kỵ mua bán trong tháng Ngâu, bất động sản liền thổ, đặc biệt là sản phẩm tại các ...
Nhà đầu tư có nên “nhảy” kiếm lời từ c... Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tính từ Bắc vào Nam. Cơn sốt càn quét 3 đặc khu Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn rồi lan sang cá...
Bắt giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai B... Sáng 12.10, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương thực hiện lệnh bắt khẩn cấp ông Lê Hoài Linh (37 tuổi, giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai B...
Bình Dương: Công bố điều chỉnh quy hoạch sử dụng đ... Ngày 20/6, UBND tỉnh Bình Dương đã tổ chức Hội nghị công bố, công khai Nghị quyết số 59/NQ-CP ngày 17/5/2018 của Chính phủ về điều chỉnh quy hoạ...
Giao dịch đất đai giảm sau ‘cơn sốt’, ... Sau “cơn sốt” kéo dài nhiều tháng, hiện giao dịch đất nền trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận chững lại. Tình trạng "đóng băng" này cũng đang diễn...
Đất nền thanh lý ‘siêu rẻ’ có phải món... Hoạt động buôn bán đất nền tại TP HCM gần đây lại nở rộ. Không chỉ dán giấy, phát tờ rơi quảng cáo mà người bán còn thường xuyên "dội bom" tin nhắn và...
Không có bong bóng bất động sản trong vài năm tới... Ngân hàng giảm tín dụng vào thị trường BĐS. Trong khi, vốn chủ yếu của thị trường BĐS là vốn vay từ ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng, vốn từ các ...
BIDV đang dư nợ 9.628 tỷ đồng tại Becamex... Giá trị các khoản vay nợ ngắn, dài hạn của Becamex cho đến thời điểm 30/6/2018 lên tới gần 1 tỷ USD, trong đó nhiều khoản hạn thanh toán đã gần kề. Ôn...
Khu dân cư Đại Nam (Bình Dương)
Khu nhà ở VIET SING – PHÚ CHÁNH, Tx Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
The East Gate – Căn hộ giá bình dân tại Dĩ An, Bình Dương
Dự án Khu dân cư Đại Nam (Bình Phước)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Cần bán lô đất 106 m2, thổ cư đường nhựa 9m tại thị xã Bến Cát
Bán gấp lô đất trung tâm Thị xã Bến Cát, diện tích 85m2 giá mềm
Bán đất trong Khu công nghiệp Vsip 2 nhiều diện tích, giá rẻ
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+