Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư BĐS

 

Chuyên gia kinh tế ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu khuyên những người có nhu cầu đầu tư bất động sản (BĐS) cần nhìn nhận vấn đề tài chính để mang lại hiệu quả cao nhất.

Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS giai đoạn này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự lựa chọn không có nhiều, cơ hội ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi ngân hàng. Với lãi suất hiện tại từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể tham gia đầu tư nhưng chỉ nên sử dụng 1/3 số tiền và chọn phương án hợp tác đầu tư để tăng khả năng lựa chọn sản phẩm.

Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro.

Trường hợp dòng tiền trên 10 tỷ đến vài chục tỷ có thể nâng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 50% nhưng nguồn tiền còn lại cũng nên san sẻ qua một số lĩnh vực khác. Riêng với những nhà đầu tư có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể lựa chọn cách kinh doanh BĐS bằng việc thành lập một công ty riêng, tự chuẩn bị quỹ đất, lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán hàng.

Trả lời câu hỏi nên đầu tư vào phân khúc nào, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, hiện nay mức độ thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn diễn biến ổn định. Mỗi năm có 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó có 30.000-35.000 căn được tiêu thụ. Ở thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì số lượng căn hộ được tiêu thụ trong năm đạt gần 80.000 căn, tỉ lệ hấp thụ thị trường ở các dự án mới đạt 60-80%, trong đó căn hộ hấp dẫn nhu cầu ở thực, đất nền được nhắm đến đầu tư.

Nếu xét toàn thị trường, giá BĐS vẫn diễn biến tăng ổn định từ 3-5% ở hầu hết các phân khúc, riêng những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%. Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn dòng sản phẩm đa dạng thay vì chỉ hướng đến một vài phân khúc.

Bà Dung cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ bàn giao trong năm nay cực lớn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể bị sụt giảm so với trước đây. Thực tế, kênh đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro, quan trọng là chọn lựa rổ hàng đa dạng để đảm bảo an toàn.

Còn theo Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, thị trường hiện đang có xu hướng dịch chuyển từ đất để trồng trọt sang đất khai thác để ở, làm đô thị. Nếu vận dụng tốt kênh đầu tư địa ốc thì có thể khai thác được tiềm năng của tài sản. Tuy nhiên nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý, BĐS mang lại lợi nhuận càng cao thì càng có nhiều rủi ro.

Theo Tuoitre

bds.binhduong.top
Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư BĐS
5 / 3 đánh giá

Bài viết liên quan

Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm... Người ôm đất tưởng giá tăng lên, thật ra khoản chênh lệch phản ánh chỉ số trượt giá đồng tiền theo thời gian. Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Ma...
Nhà giàu ùn ùn đổ tiền vào đất nền tỉnh lẻ, rủi ro... Giới nhà giàu Hà Nội, TP HCM đang khuấy đảo bất động sản nhiều tỉnh, thành, thay vì chỉ tập trung vào một số thị trường lớn như nhiều năm trước. Đất ...
Bình Dương: Chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ ... Sau khi nhận được Công văn số 2232/UBND-KTN ngày 25/5/2018 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho ngườ...
Chiêu trò dụ khách của “cò ma” Áp dụng nhiều chiêu trò để tiếp cận, thuyết phục khách hàng xuống tiền cọc cho các dự án đất nền, nhiều khách hàng nhẹ dạ, cả tin đã bị các “cò ma” ch...
9 tác động từ sốt đất nhà đầu tư nên biết... Giá đất leo thang sẽ tích tụ bong bóng bất động sản, tạo kịch bản phồn vinh ảo, đẩy chi phí sản xuất lên cao, nợ xấu lớn dần. Phó trưởng khoa Kinh do...
Condotel là gì ? Những rủi ro có thể gặp khi đầu t... Mới xuất hiện tại Việt Nam một thời gian, loại hình condotel đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm. Nhiều dự án Condotel được triển khai ở những...
Bí quyết không thể bỏ qua khi mua nhà đất năm 2018... Bất động sản năm 2018 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm thực tế. Đâu là...
Lướt sóng bất động sản “Vốn 1 lời 10”,... Những câu chuyện kiếm bạc tỷ trong thời sốt đất luôn thôi thúc những nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cũng không ít người tay trắng khi vận dụng “c...
Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?... Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tại TP.HCM thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Giá bán nhiều khu vực sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, thị trường ...
Giá nhà đất tăng nóng, ngân hàng siết vốn vay bất ... Lãi suất cho vay mua, xây, sửa nhà đang tăng. Ngân hàng cũng siết dần các điều kiện ưu đãi vay vốn, người vay vì thế cũng ngán lãi suất cao. NH Nhà...
Khu dân cư Đại Nam (Bình Dương)
Khu nhà ở VIET SING – PHÚ CHÁNH, Tx Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
The East Gate – Căn hộ giá bình dân tại Dĩ An, Bình Dương
Dự án Khu dân cư Đại Nam (Bình Phước)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Cần bán lô đất 106 m2, thổ cư đường nhựa 9m tại thị xã Bến Cát
Bán gấp lô đất trung tâm Thị xã Bến Cát, diện tích 85m2 giá mềm
Bán đất trong Khu công nghiệp Vsip 2 nhiều diện tích, giá rẻ
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+