Sau “cơn địa chấn” mang tên địa ốc Alibaba, nhà đầu tư “chùn tay” với đất nền

 

Sau vụ địa ốc Alibaba rao bán dự án “ma” ở nhiều tỉnh thành phía Nam thì nhà đầu tư dù rất muốn “rót tiền” mua đất nền nhưng lại “chùn tay” vì sợ mua nhầm các dự án không có thật. Do đó, để củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư, việc cần thiết phải làm là siết chặt quản lý việc phân lô, bán nền.

Sợ mua nhầm… dự án “ma”

 Nhiều nhà đầu tư “chùn tay” khi đầu tư đất nền do sợ mua nhầm… dự án “ma”

Nhiều nhà đầu tư “chùn tay” khi đầu tư đất nền do sợ mua nhầm… dự án “ma”

Những năm gần đây, khi quỹ đất tại khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về vùng ven để “săn” đất nền. Đáng chú ý, khi có thông tin tỉnh Đồng Nai sắp xây dựng sân bay Long Thành và xây cầu Cát Lái nối với TPHCM, thị trường đất nền ở vùng ven TPHCM, cũng như ở tỉnh Đồng Nai ngày càng sôi động và có sức hấp dẫn đặc biệt đối với các nhà đầu tư.

Thế nhưng, sau khi lãnh đạo Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba bị bắt cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư bắt đầu “chùn tay” trong việc mua đất nền. Nguyên nhân là do họ sợ mua nhầm những dự án “ma” rồi “mất tiền oan”, giống như hàng ngàn khách hàng đã lỡ đầu tư vào các dự án “bánh vẽ” tại TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận mà Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba dựng lên và rao bán rầm rộ thời gian qua.
Anh Thái Tuấn (người đang tìm mua đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) cho biết, nắm bắt được thông tin về việc xây cầu Cát Lái, lại sẵn có khoản tiền nhàn rỗi nên anh muốn đầu tư đất nền ở tỉnh Đồng Nai để chờ thời bán kiếm lợi. Tuy nhiên, mỗi lúc đắn đo muốn xuống tiền mua đất thì “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba lại ám ảnh, khiến anh dừng đầu tư và chấp nhận “ăn chắc mặc bền”.

Theo anh Tuấn, điều anh lo sợ không phải là sợ địa ốc Alibaba mà là sợ đầu tư nhầm vào các dự án ảo của công ty khác. Bởi lẽ, hiện nay có không ít các công ty nhan nhãn rao bán đất nền tại những dự án nghi là dự án ma giống như cách mà địa ốc Alibaba đã từng làm.

Anh Tuấn cho rằng, điều anh lo lắng là có cơ sở, nhất là khi nhiều công ty vì ham lợi nhuận mà tự vẽ quy hoạch, tự “hô biến” đất rừng, đất nông nghiệp… thành dự án “ma” để rao bán.

Tương tự, chị Hồ Thanh Nhàn (sống tại TPHCM) cho hay, chị cũng đã tìm mua đất nền tại khu vực đường Dương Thị Giang, quận 12. Ban đầu, trao đổi với chị, nhân viên của Công ty Bất động sản Vũ Gia luôn dùng những “lời có cánh” về dự án của công ty này ở đường Dương Thị Giang. Điều này khiến chị lầm tưởng là dự án có thật.

Tuy nhiên, sau khi thấy báo chí phản ánh về tình trạng mang đất quy hoạch ra phân lô bán nền tại khu vực quận 12, chị quyết định không đầu tư vào dự án “ma” của công ty này nữa thì nhân viên công ty lại tiếp tục “lái” chị đến một đầu tư một dự án khác. Sự việc khiến chị mất niềm tin vào các dự án bất động sản và không còn muốn đầu tư gì vào đất nền nữa.

Vừa qua, trên địa bàn quận 12 đã xảy ra tình trạng nhiều công ty mang đất quy hoạch ra phân lô, bán nền.

Vừa qua, trên địa bàn quận 12 đã xảy ra tình trạng nhiều công ty mang đất quy hoạch ra phân lô, bán nền.

“Nhờ báo chí phản ánh, tôi mới biết ở đường Dương Thị Giang không có dự án nào. Thế nhưng, khi tôi biết mình bị lừa và không đầu tư thì nhân viên công ty Vũ Gia lại tiếp tục giới thiệu, chào mời đến mua đất tại một dự án khác của họ ở tình Bình Dương. Nghĩ mà sợ quá. May mà tôi chưa xuống tiền chứ không chắc mất sạch hết vốn liếng như chơi”, chị Nhàn nói.

Cần tăng cường kiểm tra

Liên quan tới việc đầu tư đất nền, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE cho rằng, thị trường đất nền hiện nay đang rất lao đao, ảm đạm do nguồn cung khan hiếm và khủng hoảng về pháp lý diễn ra trên diện rộng. Mặt khác, nhiều dự án đất nền trong diện thanh tra đất đai nên các vấn đề liên quan như cấp phép đều bị chững lại cũng được xem là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung đất nền.

Theo bà Dung, nguồn cung thiếu hụt không chỉ là nguồn cơn “kích thích” các nhà đầu tư mà còn là cơ hội để nhiều cá nhân lợi dụng tâm lý ưa thích đất nền của người dân, tung ra các dự án ma nhằm trục lợi trên sự nhẹ dạ và thiếu hiểu biết của khách hàng.

Trong khi đó, thực chất đầu tư đất nền lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, do phân khúc này không trực tiếp tạo ra sản phẩm hình thành lợi nhuận mà chủ yếu là đầu cơ sang tay, chỉ cần có sự chững lại của thị trường, hay trục trặc về pháp lý thì nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt.

 Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, UBND các tỉnh tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, công khai thông tin để người dân được biết

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, UBND các tỉnh tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, công khai thông tin để người dân được biết

Hơn nữa, vì nguồn cầu đất nền chủ yếu là để đầu cơ, nên khi thị trường khó khăn, người đầu cơ không thể bán ra với mức giá kỳ vọng như mong muốn, dẫn đến nhiều khu đất có giá thấp hơn rất nhiều khi mua vào.

Về phía cơ quan quản lý, mới đây Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 11 về một số giải pháp cải thiện, thúc đẩy thị trường bất động sản. Một trong những nội dung của chỉ thị này là tăng cường thanh tra, kiểm tra tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc giao và cho thuê đất, cấp sổ đỏ…
“Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi các tỉnh nói rõ tình hình nhiều dự án thực hiện trái quy định, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, chuyển nhượng khi không đủ điều kiện. Đề nghị UBND các tỉnh tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, công khai thông tin để người dân được biết”, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định.

Báo Đấu Thầu

Bài viết liên quan

Bàu Bàng vào tầm ngắm của giới đầu tư bất động sản... Vị trí chiến lược, hạ tầng và công nghiệp phát triển nhanh đồng thời giá đất còn thấp là những nguyên nhân đang giúp huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, ...
Sau khi vẽ dự án lừa đảo, công ty BĐS ở Bình Dương... Sau khi báo Tiền Phong có loạt bài phản ánh về việc Công ty BĐS Phú Đại Tín vẽ dự án “ma” để nhận tiền tỷ từ khách hàng, theo ghi nhận hiện trụ sở chí...
Nhà đất Đồng Nai, Bình Dương không ngừng ‘sô... Nhu cầu nhà ở các tỉnh lân cận TP. HCM liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Theo số liệu từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, thị trường nhà đất ở Bình Dươn...
Với số vốn khoảng 1 tỷ nhà đầu tư có những lựa chọ... Với số vốn khoảng 1 tỷ nhà đầu tư có những lựa chọn nào? Bất động sản là một trong những kênh phổ biến và được yêu thích. Với 1 tỷ VNĐ, bạn sẽ chọn n...
Bất động sản Bình Dương bỗng dưng “trỗi dậy&... Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường địa ốc tỉnh Bình Dương bổng nhiên sôi động bất thường, kéo theo đó là hàng loạt dự án căn hộ mới được đầu tư xây d...
Đất nền tiếp tục là kênh đầu tư vua trong năm 2018... Nóng sốt liên tục 4 năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại. Phó trưởng khoa Kinh do...
Sau sốt đất, nhiều dự án không bóng người... Nhiều dự án bỏ hoang Dự án Rio Grande tại đường Trường Lưu (quận 9, TP HCM) với hơn 400 nền đất được Công ty Rio Land mở bán từ đầu năm 2018 với giá ...
Đầu tư đất nền, giá nào xuống tiền là an toàn ?... Xác định giá trị của đất nền cũng là một bài toán khó khăn với nhà đầu tư khi xuống vốn trong ma trận "sốt" đất. Giới đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, ...
Bình Dương – “thỏi nam châm” của thị trường ... Theo thống kê từ Chợ Tốt Nhà quý 2/2019, trong khi nguồn cung đất nền ở các tỉnh Đông Nam Bộ vẫn duy trì mức tăng ổn định thì Bình Dương bứt phá ngoạn...
Nhiều khách hàng tố công ty Đại Việt bán đất lừa đ... Nhiều khách hàng tiếp tục tố Công ty Đại Việt lừa đảo khi một lô đất bán cho nhiều người, không làm sổ đỏ, mua nền không được xây dựng nhà. Mới...
Phối cảnh tổng thể dự án Golden Future City Bình Dương
Golden Future City Bình Dương – Điểm sáng đất nền vùng ven khu công nghiệp
Tiện ích nội khu dự án Icon Central
Icon Central Dĩ An – Vị thế độc tôn, cộng đồng thịnh vượng
Phối cảnh mặt bằng Tân Lập Garden
Khu đô thị Tân Lập Garden, đón sóng đầu tư Khu công nghiệp Vsip 3
Công viên khổng tước Cát Tường
Dự án Cát Tường Phú Hưng (Tp. Đồng Xoài, Bình Phước)
Huyện Bắc Tân Uyên Huyện Bàu Bàng Huyện Dầu Tiếng Huyện Phú Giáo Thị xã Bến Cát Thị xã Dĩ An Thị xã Tân Uyên Thị xã Thuận An Tp Thủ Dầu Một
Bán đất mặt tiền DT 756, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành
Bán đất mặt tiền ĐT 756, xã Minh Lập (Chơn Thành), 350TR ngân hàng hỗ trợ 50%
Cổng dự án Hana Garden Mall (Khu nhà ở Bình Mỹ 2)
Dự án Hana Garden Mall – Vsip 2 chính thức mở bán giá chỉ từ 520TR/nền
Bán nhà mặt tiền đường NJ21 – Mỹ Phước 3, dân cư đông, buôn bán thuận lợi
Cập nhật thông tin nhà đất mới qua Zalo.ĐĂNG KÝ NHẬN TIN
+